Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU KK011 Pemasangan Rangka dan Atap/Roof Covering: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU KK011 Pemasangan Rangka dan Atap/Roof Covering — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat spesialisKonstruksi KhususDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI43903Kode usaha di OSS
  • SKKJenjang 8 & 7PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

KK011 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Konstruksi Khusus, sifat Spesialis, untuk pemasangan rangka atap dan penutup atap bangunan, termasuk rangka baja ringan, portal frame, dan berbagai jenis penutup atap. KBLI yang melekat adalah 43903. Tidak memiliki penetapan kualifikasi.

Apakah KK011 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda memasang rangka atap baja ringan, rangka kayu, atau penutup atap
  • Nilai aset minimal Rp5 miliar
  • SKK PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Anda memiliki minimal dua peralatan utama di SIMPK
  • Anda akan mengikuti tender atap gedung industri atau komersial sebagai subkontraktor

Tidak cocok untuk

  • Struktur bangunan — masuk kontrak utama BG
  • Dak beton — gunakan KK012
  • Waterproofing atap datar — gunakan KK006
  • Kerangka baja struktural — gunakan KK016

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam KK011?

  • Pemasangan rangka atap baja ringan (light gauge steel)

    Pemasangan truss dan rafter baja ringan cold-formed beserta seluruh komponen sambungan dan pengikatnya.

  • Pemasangan rangka atap kayu

    Pemasangan kuda-kuda kayu, gording, usuk, dan reng untuk penutup atap berbagai jenis genteng.

  • Pemasangan portal frame baja untuk gedung industri

    Pemasangan portal frame, purlin, dan sagrod baja berat untuk atap gedung pabrik, gudang, dan hanggar.

  • Pemasangan penutup atap genteng keramik dan beton

    Pemasangan genteng keramik, beton, dan flat dengan aksesoris nok, bubungan, dan talang.

  • Pemasangan penutup atap metal (spandek, metal deck)

    Pemasangan atap metal sheet, spandek, dan metal deck beserta sealing dan flashing.

  • Pemasangan atap transparan dan polycarbonate

    Pemasangan atap kaca, polycarbonate, dan panel transparan untuk skylight, kanopi, dan carport.

  • Pemasangan insulasi atap dan material khusus

    Pemasangan glasswool, rockwool di bawah penutup atap dan material penutup atap khusus.

Apa yang TIDAK termasuk dalam KK011?

  • Pekerjaan sipil struktur bangunan (kolom, balok, plat) — masuk kontrak utama BG
  • Pemasangan dak beton sebagai atap datar — gunakan KK012 Pekerjaan Struktur Beton
  • Pekerjaan waterproofing atap datar — gunakan KK006
  • Pemasangan kerangka baja struktural gedung — gunakan KK016

Apa bedanya KK011 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • KK016Pemasangan Kerangka Baja

    Pembeda: Kerangka baja struktural: kolom, balok, dan portal baja

    Kapan dipilih: Pilih KK016 untuk struktur baja bangunan; KK011 untuk rangka dan penutup atap

  • KK012Pekerjaan Struktur Beton

    Pembeda: Struktur beton termasuk dak beton sebagai atap datar

    Kapan dipilih: Pilih KK012 untuk dak beton; KK011 untuk rangka atap miring dan penutupnya

  • KK006Pekerjaan Konstruksi Kedap Air

    Pembeda: Waterproofing atap datar dan roof deck

    Kapan dipilih: Pilih KK006 untuk waterproofing; KK011 untuk rangka dan penutup atap

  • PB003Pengerjaan Lantai, Dinding, Saniter, dan Plafon

    Pembeda: Finishing interior termasuk plafon

    Kapan dipilih: Pilih PB003 untuk plafon; KK011 untuk rangka dan penutup atap

03Persyaratan

Persyaratan KK011 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Nilai aset minimum
    Spesialis
    Belum ditetapkan
  • Penjualan tahunan
    Spesialis
    Belum ditetapkan
  • Neraca audit KAP
    Spesialis
    Tidak wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Spesialis
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Spesialis
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Spesialis
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Spesialis
    2 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Spesialis
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Spesialis
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Spesialis
KBLI terkait
Kode KBLI: 43903
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU KK011

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk KK011?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU KK011

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan KK011?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Spesialis, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU KK011?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan KK011 tanpa SBU?

  • Tidak dapat menjadi subkontraktor atap di proyek besarTender pemasangan rangka dan atap mensyaratkan SBU KK011.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Tanpa SBU, PPh Final 4% bukan 2,65%.
  • Tidak dapat akses tender atap gedung pemerintahPaket pemasangan atap gedung pemerintah mensyaratkan SBU KK011.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Kehilangan akses ke segmen atap perumahan dan industriSetiap proyek gedung membutuhkan subkontraktor atap. Tanpa KK011, peluang ini tertutup.

4 kesalahan yang membuat permohonan KK011 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan KK011?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang KK011

Apa itu KK011?
KK011 adalah SBU Spesialis untuk pemasangan rangka dan penutup atap: baja ringan, kayu, portal frame, genteng, dan metal deck. KBLI 43903.
Apakah rangka baja ringan perumahan masuk KK011?
Ya. Pemasangan rangka atap baja ringan untuk perumahan masuk KK011.
Apa beda KK011 dan KK016?
KK011 untuk rangka dan penutup atap. KK016 untuk kerangka baja struktural (kolom, balok).
Syarat keuangan KK011?
Nilai aset minimal Rp5 miliar.
Jenjang SKK untuk KK011?
PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7.
Perusahaan baru bisa mengajukan KK011?
Bisa. Aset Rp5 miliar, SKK jenjang 8 dan 7, dua peralatan di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi KK011?
KK011 adalah subklasifikasi Konstruksi Khusus pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. KK011 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Konstruksi Khusus, sifat Spesialis, untuk pemasangan rangka atap dan penutup atap bangunan, termasuk rangka baja ringan, portal frame, dan berbagai jenis penutup atap. KBLI yang melekat adalah 43903. Tidak memiliki penetapan kualifikasi.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan KK011?
Nilai ekuitas minimum untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami dan sedang diverifikasi terhadap sumber resmi.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk KK011?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 7, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 8. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk KK011?
Minimal 2 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Spesialis, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU KK011 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah KK011 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. KK011 berkaitan dengan KBLI 43903. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU KK011 kami dampingi?

Permohonan SBU KK011 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU KK011.

Lihat layanan KK011

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan