Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU IN007 Instalasi Saluran Air (Plambing): Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU IN007 Instalasi Saluran Air (Plambing) — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat spesialisInstalasiDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI43221Kode usaha di OSS
  • SKKJenjang 8 & 7PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

IN007 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Instalasi, sifat Spesialis, untuk pemasangan sistem saluran air (plambing) dalam bangunan, termasuk pipa air bersih, sanitasi, drainase gedung, dan pemanas air. KBLI yang melekat adalah 43221. Sebagai subklasifikasi Spesialis, tidak memiliki penetapan kualifikasi Kecil, Menengah, atau Besar.

Apakah IN007 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda memasang sistem plambing dalam bangunan: pipa air bersih, sanitasi, dan pemanas air
  • Nilai aset badan usaha minimal Rp5 miliar
  • SKK PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Anda memiliki minimal dua peralatan utama di SIMPK
  • Anda akan mengikuti tender plambing gedung komersial, hotel, rumah sakit, atau apartemen

Tidak cocok untuk

  • Jaringan air bersih di luar gedung — gunakan BS005
  • Perpipaan proses industri — gunakan IN001
  • IPAL dan pengolahan limbah — gunakan BS006
  • Irigasi pertanian — gunakan BS004

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam IN007?

  • Pemasangan sistem perpipaan air bersih dalam gedung

    Pemasangan jaringan pipa distribusi air bersih dari meter air hingga ke titik pemakaian dalam gedung, termasuk header, riser, dan branch pipe beserta fixtures.

  • Pemasangan sistem sanitasi dan drainase gedung

    Pemasangan sistem pipa air kotor, air bekas, dan pipa vent dalam bangunan gedung, termasuk koneksi ke saluran luar gedung dan kelengkapan aksesoris plambing.

  • Pemasangan sanitary fixtures dan perlengkapan kamar mandi

    Pemasangan kloset, wastafel, urinoir, shower, bathtub, dan kelengkapan sanitary lainnya beserta sistem pemipaan koneksinya.

  • Pemasangan sistem pemanas air

    Pemasangan water heater, boiler air panas, solar water heater, dan sistem distribusi air panas untuk gedung hunian, hotel, rumah sakit, dan fasilitas sejenis.

  • Pemasangan pompa air dan pressure tank

    Pemasangan pompa distribusi air bersih, pompa booster, tangki tekan (pressure tank), dan sistem pemompaan untuk gedung bertingkat dan bangunan komersial.

  • Pemasangan sistem dapur dan laundry

    Pemasangan sistem plambing komersial untuk dapur besar, food service, dan fasilitas laundry: pipa air panas dan dingin, floor drain, grease trap, dan koneksi peralatan.

  • Komisioning dan pengujian sistem plambing

    Pengujian sistem plambing: uji tekanan pipa, pengujian aliran, pemeriksaan kebocoran, dan komisioning seluruh sistem saluran air sebelum penyerahan.

Apa yang TIDAK termasuk dalam IN007?

  • Jaringan distribusi air bersih di luar gedung — gunakan BS005 Konstruksi Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih
  • Sistem perpipaan proses industri dan HVAC industri — gunakan IN001 Instalasi Mekanikal
  • Pembangunan IPAL dan sistem pengolahan limbah cair — gunakan BS006
  • Pemasangan sistem irigasi pertanian dan jaringan di luar gedung — gunakan BS004

Apa bedanya IN007 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • IN001Instalasi Mekanikal

    Pembeda: Sistem mekanikal industri termasuk perpipaan proses dan HVAC

    Kapan dipilih: Pilih IN001 untuk perpipaan industri dan HVAC; IN007 untuk plambing air bersih dan sanitasi dalam gedung

  • BS005Konstruksi Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih

    Pembeda: Jaringan distribusi air bersih di luar gedung dan IPA

    Kapan dipilih: Pilih BS005 untuk jaringan pipa air bersih di luar gedung dan instalasi pengolahan air; IN007 untuk plambing dalam bangunan

  • IN008Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara

    Pembeda: Pemasangan sistem AC dan ventilasi dalam bangunan

    Kapan dipilih: Pilih IN008 untuk AC dan ventilasi; IN007 untuk sistem air bersih, sanitasi, dan pemanas air

  • BS006Konstruksi Bangunan Sipil Prasarana Pengolahan Limbah

    Pembeda: IPAL dan infrastruktur pengolahan limbah

    Kapan dipilih: Pilih BS006 untuk IPAL dan infrastruktur limbah; IN007 untuk sistem drainase dalam gedung menuju saluran luar

03Persyaratan

Persyaratan IN007 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Nilai aset minimum
    Spesialis
    Belum ditetapkan
  • Penjualan tahunan
    Spesialis
    Belum ditetapkan
  • Neraca audit KAP
    Spesialis
    Tidak wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Spesialis
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Spesialis
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Spesialis
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Spesialis
    2 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Spesialis
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Spesialis
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Spesialis
KBLI terkait
Kode KBLI: 43221
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU IN007

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk IN007?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU IN007

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan IN007?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Spesialis, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU IN007?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan IN007 tanpa SBU?

  • Tidak dapat menjadi subkontraktor plambing di proyek gedung besarProyek gedung komersial dan apartemen mensyaratkan SBU IN007. Tanpa SBU, badan usaha tidak dapat berpartisipasi.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU.
  • Tidak dapat akses tender plambing gedung pemerintahPaket instalasi plambing gedung kantor dan fasilitas pemerintah mensyaratkan SBU IN007.
  • Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017.
  • Kehilangan peluang di sektor properti yang terus tumbuhSetiap gedung yang dibangun membutuhkan subkontraktor plambing IN007. Tanpa SBU, badan usaha hanya bisa mengerjakan proyek kecil yang tidak memerlukan SBU.

4 kesalahan yang membuat permohonan IN007 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan IN007?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus IN007 biasanya diselesaikan?

CV Kontraktor kualifikasi Kecil · Surabaya, ekuitas Rp420 jt

Situasi
Permohonan perpanjangan. ISO 37001 kedaluwarsa; perlu diurus bersamaan dengan perpanjangan SBU.
Tindakan
Konsultan mengurus perpanjangan SBU + ISO 37001 dalam satu paket terintegrasi.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Layanan terintegrasi SBU + ISO 37001 adalah solusi efisien untuk perpanjangan.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang IN007

Apa itu IN007?
IN007 adalah SBU Spesialis untuk pemasangan sistem plambing dalam bangunan: pipa air bersih, sanitasi, drainase gedung, pemanas air, dan sanitary fixtures. KBLI 43221.
Apa beda IN007 dan BS005?
IN007 untuk plambing di dalam bangunan gedung. BS005 untuk jaringan distribusi air bersih di luar gedung dan instalasi pengolahan air.
Apa beda IN007 dan IN001?
IN007 untuk pipa air bersih dan sanitasi dalam gedung. IN001 untuk perpipaan industri berat, HVAC, dan sistem mekanikal non-plambing.
Syarat keuangan IN007?
Nilai aset minimal Rp5 miliar. Wajib audit KAP bila aset di atas Rp2 miliar.
Jenjang SKK untuk IN007?
PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7.
Perusahaan baru bisa mengajukan IN007?
Bisa. Penjualan tahunan tidak dipersyaratkan. Yang wajib: aset Rp5 miliar, SKK jenjang 8 dan 7, dua peralatan di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi IN007?
IN007 adalah subklasifikasi Instalasi pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. IN007 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Instalasi, sifat Spesialis, untuk pemasangan sistem saluran air (plambing) dalam bangunan, termasuk pipa air bersih, sanitasi, drainase gedung, dan pemanas air. KBLI yang melekat adalah 43221. Sebagai subklasifikasi Spesialis, tidak memiliki penetapan kualifikasi Kecil, Menengah, atau Besar.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan IN007?
Nilai ekuitas minimum untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami dan sedang diverifikasi terhadap sumber resmi.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk IN007?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 7, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 8. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk IN007?
Minimal 2 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Spesialis, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU IN007 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah IN007 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. IN007 berkaitan dengan KBLI 43221. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU IN007 kami dampingi?

Permohonan SBU IN007 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU IN007.

Lihat layanan IN007

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan