Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU AR001 Jasa Arsitektural Bangunan Gedung Hunian dan Non-Hunian: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU AR001 Jasa Arsitektural Bangunan Gedung Hunian dan Non-Hunian — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Jasa Konsultansi KonstruksiSifat umumArsitekturDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI71101Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp100.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 7 & 6PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

AR001 adalah subklasifikasi SBU jasa konsultansi konstruksi untuk jasa arsitektural bangunan gedung hunian dan non-hunian, mencakup perancangan arsitektur, penyusunan DED, dan pengurusan PBG. KBLI yang melekat adalah 71101. Sebagai jasa konsultansi, SKK menggunakan jenjang Ahli yang lebih rendah dari pelaksana konstruksi.

Apakah AR001 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda mengerjakan jasa perancangan arsitektur bangunan gedung
  • SKK PJTBU jenjang 7 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia dalam badan usaha
  • Anda tidak memerlukan peralatan konstruksi untuk SBU ini
  • Anda akan mengikuti tender konsultansi arsitektur dari pemerintah atau swasta
  • Anda memiliki arsitek bersertifikat aktif dalam badan usaha

Tidak cocok untuk

  • Pelaksanaan konstruksi — gunakan BG
  • Rancang bangun sekaligus — gunakan GT
  • Rekayasa struktur dan MEP — gunakan RK001

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam AR001?

  • Perancangan arsitektur bangunan gedung

    Penyusunan gambar rancangan arsitektur: denah, tampak, potongan, dan perspektif untuk bangunan gedung hunian dan non-hunian sesuai kebutuhan klien.

  • Penyusunan Dokumen Rencana Teknis (DRT)

    Penyusunan gambar kerja lengkap (shop drawing), spesifikasi teknis, dan Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebagai dokumen tender.

  • Pengurusan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)

    Penyiapan dokumen dan pengurusan PBG sesuai PTSP daerah, termasuk koordinasi dengan tenaga ahli bersertifikat yang diperlukan.

  • Desain interior dan estetika bangunan

    Perancangan interior, pemilihan material, skema warna, dan elemen estetika bangunan sebagai bagian atau lanjutan rancangan arsitektur.

  • Konsultansi arsitektur berkelanjutan dan green building

    Konsultansi desain bangunan hemat energi, ventilasi alami, material hijau, dan strategi untuk sertifikasi green building.

  • Manajemen desain dan koordinasi multidisiplin

    Koordinasi gambar rancangan arsitektur dengan perancang struktur, MEP, dan disiplin lain untuk konsistensi seluruh dokumen tender.

  • Konsultansi arsitektur renovasi dan adaptasi bangunan

    Perancangan renovasi, alih fungsi, dan rehabilitasi bangunan gedung yang sudah ada menjadi fungsi baru.

Apa yang TIDAK termasuk dalam AR001?

  • Pelaksanaan konstruksi gedung — gunakan BG001-BG009 yang sesuai
  • Rancang bangun dalam satu kontrak — gunakan GT yang sesuai
  • Perancangan struktur dan MEP — gunakan RK001 Jasa Rekayasa Bangunan Gedung
  • Konsultansi manajemen konstruksi — gunakan layanan pengawasan

Apa bedanya AR001 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • AR002Jasa Arsitektural Lainnya

    Pembeda: Arsitektur non-bangunan: lansekap, urban design, dan kawasan

    Kapan dipilih: Pilih AR001 untuk bangunan gedung; AR002 untuk arsitektur kawasan dan lansekap

  • AR003Jasa Desain Interior

    Pembeda: Perancangan interior bangunan secara khusus

    Kapan dipilih: Pilih AR001 untuk perancangan arsitektur bangunan; AR003 bila fokus pada desain interior

  • RK001Jasa Rekayasa Konstruksi Bangunan Gedung

    Pembeda: Rekayasa struktur dan MEP bangunan gedung

    Kapan dipilih: Pilih AR001 untuk arsitektur; RK001 untuk rekayasa struktur dan MEP

  • GT001Konstruksi Gedung Hunian Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun dalam satu kontrak termasuk pelaksanaan

    Kapan dipilih: Pilih AR001 untuk jasa desain saja; GT001 untuk rancang bangun terintegrasi

03Persyaratan

Persyaratan AR001 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp1.000.000.000
    Besar
    minimal Rp2.500.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp100.000.000
    Menengah
    minimal Rp250.000.000
    Besar
    minimal Rp500.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 7
    Menengah
    Jenjang 8
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    Tidak dipersyaratkan
    Menengah
    Tidak dipersyaratkan
    Besar
    Tidak dipersyaratkan
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 71101
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU AR001

Peralatan utama yang dipersyaratkan

Pada jasa konsultansi konstruksi, peralatan utama tidak dipersyaratkan sebagai syarat penerbitan SBU. Penilaian difokuskan pada kemampuan keuangan dan tenaga kerja konstruksi bersertifikat.

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk AR001?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU AR001

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan AR001?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU AR001?

KondisiTarif PPh final
Perencanaan/pengawasan berkualifikasi4%
Perencanaan/pengawasan tanpa sertifikat6%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan AR001 tanpa SBU?

  • Tidak dapat mengikuti tender konsultansi arsitektur pemerintahPaket jasa perancangan arsitektur pemerintah mensyaratkan SBU AR001.
  • Tidak dapat menerbitkan rekomendasi PBGBeberapa daerah mensyaratkan penyedia jasa arsitektur bersertifikat SBU untuk pengurusan PBG.
  • Kehilangan kredibilitas dalam penawaran jasa arsitekturKlien swasta korporasi semakin mensyaratkan SBU untuk kontraktor desain mereka.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Tidak dapat bermitra formal dengan BUJK pelaksanaKemitraan resmi antara konsultan dan kontraktor dalam tender memerlukan SBU yang sesuai dari kedua pihak.

4 kesalahan yang membuat permohonan AR001 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan AR001?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus AR001 biasanya diselesaikan?

CV Konsultan kualifikasi Kecil · Bandung, ekuitas Rp350 jt

Situasi
Permohonan baru. SKA LPJK lama belum dikonversi ke SKK baru; sistem menolak.
Tindakan
Konsultan membantu konversi SKA ke SKK melalui LSP terakreditasi.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: SKA LPJK lama harus dikonversi ke SKK baru sebelum digunakan mendaftar SBU.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang AR001

Apa itu AR001?
AR001 adalah SBU jasa konsultansi konstruksi untuk perancangan arsitektur bangunan gedung — hunian dan non-hunian. KBLI 71101. Berbeda dari BG (pelaksana): AR001 untuk desain, BG untuk membangun.
Apa beda SKK AR001 dan BG001?
AR001 (konsultansi): PJTBU dan PJSKBU jenjang 7. BG001 (pekerjaan konstruksi Kecil): PJTBU jenjang 6, PJSKBU jenjang 5. Konsultansi memerlukan ahli madya, bukan teknisi.
Apakah AR001 perlu peralatan konstruksi?
Tidak. Jasa konsultansi tidak mensyaratkan peralatan di SIMPK. Keunggulan ada pada tenaga ahli berkompetensi.
Berapa ekuitas minimum AR001?
Tidak ada persyaratan ekuitas minimum khusus untuk jasa konsultansi baru. Audit KAP wajib bila aset di atas Rp250 juta.
Bisakah kantor arsitek kecil memiliki AR001?
Bisa. AR001 tidak membatasi skala perusahaan seperti Kecil/Menengah/Besar. Yang wajib: SKK jenjang 7 untuk PJTBU dan PJSKBU.
Apakah AR001 mencakup pengurusan PBG?
Ya. Pengurusan PBG sebagai bagian jasa arsitektur masuk AR001.
Apa itu subklasifikasi AR001?
AR001 adalah subklasifikasi Arsitektur pada jenis usaha Jasa Konsultansi Konstruksi. AR001 adalah subklasifikasi SBU jasa konsultansi konstruksi untuk jasa arsitektural bangunan gedung hunian dan non-hunian, mencakup perancangan arsitektur, penyusunan DED, dan pengurusan PBG. KBLI yang melekat adalah 71101. Sebagai jasa konsultansi, SKK menggunakan jenjang Ahli yang lebih rendah dari pelaksana konstruksi.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan AR001?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp100.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk AR001?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 6, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 7. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Apakah AR001 membutuhkan peralatan utama?
Tidak. Pada jasa konsultansi konstruksi, peralatan utama tidak dipersyaratkan sebagai syarat penerbitan SBU.
Berapa lama SBU AR001 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah AR001 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. AR001 berkaitan dengan KBLI 71101. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU AR001 kami dampingi?

Permohonan SBU AR001 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU AR001.

Lihat layanan AR001

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan