Syarat SBU RT001 Studi Investasi 2026: Checklist

Apa Saja Daftar Lengkap Syarat Dokumen SBU RT001 2026?

Berdasarkan SK Dirjen 37/KPTS/DK/2025 dan Permen PU 6/2025, terdapat 9 dokumen wajib yang harus disiapkan sebelum mengajukan permohonan SBU RT001 (Jasa Pelayanan Studi Investasi Infrastruktur, KBLI 70209) ke LSBU. Setiap dokumen memiliki titik kritis tersendiri yang kerap menyebabkan penolakan apabila tidak diperiksa dengan cermat sejak awal.

Dokumen Apa yang Paling Sering Menyebabkan Penolakan SBU RT001?

Dari pengalaman menangani 5–8 permohonan SBU per bulan, tiga dokumen berikut secara konsisten menjadi penyebab utama penolakan atau permintaan perbaikan oleh LSBU. Kenali masalahnya dan siapkan solusinya sebelum mengajukan permohonan.

1. KBLI 71109 Bukan 70209 di NIB

Masalah: Hampir seluruh SBU konsultansi teknik menggunakan KBLI 71109. Banyak pemohon RT001 secara otomatis mendaftarkan KBLI yang sama tanpa menyadari bahwa RT001 adalah satu-satunya subklasifikasi konsultansi yang mensyaratkan KBLI 70209. Sistem SIKI LPJK akan menolak permohonan secara otomatis jika KBLI di NIB tidak memuat 70209.

Solusi: Tambahkan KBLI 70209 melalui perubahan NIB di OSS RBA. Anda boleh memiliki keduanya (70209 dan 71109) secara bersamaan jika badan usaha mengerjakan kedua jenis layanan. Proses perubahan NIB di OSS RBA tidak memerlukan persetujuan tambahan — cukup login dan ajukan perubahan data.

Estimasi waktu: 2–3 hari kerja dalam kondisi normal; hingga 7 hari kerja jika ada kendala sistem OSS RBA.

2. Bidang SKK PJTBU Tidak Sesuai Studi Investasi Infrastruktur

Masalah: RT001 adalah layanan studi kelayakan dan analisis investasi infrastruktur — bukan layanan desain atau perencanaan teknis. SKK PJTBU yang hanya mencakup bidang teknik sipil, arsitektur, atau mekanikal tidak memenuhi persyaratan spesialisasi RT001. LSBU memeriksa kesesuaian bidang SKK dengan lingkup layanan yang didaftarkan.

Solusi: Siapkan PJTBU dengan SKK yang mencakup ekonomi infrastruktur, keuangan proyek, advisory KPBU, atau perencanaan wilayah. Verifikasi status SKK dan kesesuaian bidang di lpjk.pu.go.id sebelum mengajukan permohonan. Jika PJTBU yang ada tidak memiliki SKK yang sesuai, proses rekrutmen atau pengembangan SKK perlu dimulai lebih awal.

Estimasi waktu: 3–5 hari kerja jika hanya perlu pelepasan merangkap; 2–4 minggu jika perlu merekrut PJTBU dengan spesialisasi yang tepat.

3. Surat Komitmen SMAP Diajukan untuk Kualifikasi Menengah

Masalah: Surat komitmen SMAP hanya berlaku untuk kualifikasi Kecil. Pemohon kualifikasi Menengah yang mengajukan surat komitmen — bukan dokumen penerapan SMAP atau Sertifikat ISO 37001 — akan mendapat penolakan langsung dari LSBU. Ini kerap terjadi karena pemohon Menengah menggunakan template dokumen yang sama dengan pemohon Kecil.

Solusi: Untuk Menengah, siapkan dokumen penerapan SMAP sesuai PP 28/2025 atau mulai proses sertifikasi ISO 37001. Proses ISO 37001 membutuhkan waktu 2–3 bulan sehingga harus dimulai paralel dengan persiapan dokumen lain, bukan setelah semua dokumen siap.

Estimasi waktu: Penerapan SMAP: 2–4 minggu. Sertifikasi ISO 37001: 2–3 bulan.

Bagaimana Persyaratan Keuangan Ekuitas, Neraca, dan KAP untuk Setiap Kualifikasi SBU RT001?

Persyaratan keuangan SBU RT001 berbeda di setiap jenjang kualifikasi. Tabel berikut merangkum ekuitas minimum, kewajiban audit KAP, penjualan tahunan minimum, dan tenggat penerapan SMAP berdasarkan data resmi LSBU sesuai Permen PU 6/2025.

Catatan penting: untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp100.000.000 harus terbaca jelas di neraca keuangan yang dilampirkan. Jika neraca menunjukkan total aset di bawah Rp250 juta, audit KAP tidak diwajibkan — cukup neraca internal yang ditandatangani direktur. Namun jika total aset sudah melampaui Rp250 juta, audit KAP oleh Kantor Akuntan Publik terdaftar menjadi syarat mutlak meskipun kualifikasinya Kecil.

Bagaimana Persyaratan SKK PJTBU dan PJSKBU untuk Setiap Kualifikasi SBU RT001?

SKK PJTBU dan PJSKBU adalah dua dokumen yang paling sering menjadi hambatan teknis dalam proses permohonan SBU RT001. Kedua posisi ini tidak boleh merangkap — baik merangkap antar-posisi dalam satu perusahaan maupun merangkap di perusahaan berbeda. Status aktif dan non-merangkap harus terbaca di SIKI LPJK pada saat permohonan diajukan melalui SIMPK.

Khusus untuk kualifikasi Kecil: PJSKBU cukup jenjang 6, sementara PJTBU tetap wajib jenjang 7. Bidang SKK yang relevan untuk RT001 mencakup ekonomi infrastruktur, keuangan proyek, perencanaan wilayah, dan advisory KPBU. Verifikasi kesesuaian bidang SKK di lpjk.pu.go.id sebelum mengajukan permohonan untuk menghindari penolakan karena ketidaksesuaian spesialisasi.

Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Menyiapkan Semua Dokumen SBU RT001?

Lama persiapan sangat bergantung pada kondisi dokumen yang sudah dimiliki. Tabel berikut memberikan estimasi realistis per item dokumen dalam dua skenario: kondisi ideal (semua data sudah ada, hanya perlu verifikasi) dan kondisi ada kendala (perlu perbaikan atau pengurusan baru).

Jika semua dokumen dikerjakan secara paralel oleh tim yang berpengalaman, kualifikasi Kecil tanpa kendala dapat rampung dalam 7–14 hari kerja. Sebaliknya, jika dikerjakan sendiri secara berurutan — mengurus satu dokumen selesai baru memulai yang berikutnya — waktu total bisa mencapai 30–45 hari kerja hanya untuk persiapan, belum termasuk proses review dan penerbitan di LSBU.

Biaya pengurusan sendiri untuk kualifikasi Kecil berkisar Rp4.850.000–Rp6.100.000 (biaya resmi LSBU, iuran KTA asosiasi, dan biaya administrasi) ditambah 30–45 hari kerja waktu Anda. Paket pengurusan lengkap all-in Mitra Konstruksi seharga Rp8.000.000 sudah mencakup seluruh komponen tersebut dan selesai dalam 5 hari kerja — selisihnya hanya Rp1.900.000–Rp3.150.000 untuk menghemat satu bulan penuh pekerjaan administratif.