Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU AL001 Jasa Pengembangan Pemanfaatan Ruang: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU AL001 Jasa Pengembangan Pemanfaatan Ruang — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Jasa Konsultansi KonstruksiSifat umumArsitektur Lanskap dan Perencanaan WilayahDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI71101Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp100.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 7 & 6PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

AL001 adalah subklasifikasi SBU jasa konsultansi konstruksi untuk jasa pengembangan pemanfaatan ruang, mencakup penyusunan rencana tata ruang, kajian kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang (KKPR), dan analisis peruntukan lahan. KBLI yang melekat adalah 71101. SKK mensyaratkan jenjang Ahli Madya (jenjang 7).

Apakah AL001 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda mengerjakan jasa konsultansi tata ruang, RDTR, atau KKPR
  • SKK PJTBU dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Tidak memerlukan peralatan konstruksi
  • Anda akan mengikuti tender penyusunan RDTR atau kajian tata ruang dari ATR/BPN atau pemerintah daerah
  • Anda memiliki ahli perencanaan wilayah dan kota bersertifikat

Tidak cocok untuk

  • Pelaksanaan konstruksi — gunakan BG/BS seri
  • Perancangan arsitektur kawasan — gunakan AR002
  • Konsultansi lingkungan AMDAL — bukan lingkup ini

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam AL001?

  • Penyusunan rencana tata ruang dan RDTR

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan peraturan zonasi kawasan untuk pemerintah kota dan kabupaten.

  • Kajian Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR)

    Analisis kesesuaian peruntukan lahan untuk kegiatan tertentu dan penyusunan dokumen KKPR sesuai OSS dan ATR/BPN.

  • Kajian lingkungan hidup strategis (KLHS)

    Penyusunan Kajian Lingkungan Hidup Strategis sebagai bagian review rencana tata ruang dan kebijakan pembangunan.

  • Studi kelayakan lokasi dan land use analysis

    Analisis kesesuaian peruntukan lahan untuk pengembangan properti, kawasan industri, atau infrastruktur.

  • Penyusunan peraturan daerah tata ruang

    Asistensi pemerintah daerah dalam penyusunan naskah akademik dan Perda RTRW dan RDTR.

  • Analisis kapasitas tampung dan daya dukung wilayah

    Analisis kapasitas tampung lahan dan daya dukung lingkungan sebagai dasar pengendalian pemanfaatan ruang.

  • Sistem informasi geografis (GIS) tata ruang

    Pengembangan basis data spasial tata ruang, peta digital, dan sistem informasi pemanfaatan ruang berbasis GIS.

Apa yang TIDAK termasuk dalam AL001?

  • Pelaksanaan pembangunan di kawasan — gunakan BG/BS sesuai
  • Perancangan arsitektur kawasan — gunakan AR002
  • Konsultansi lingkungan AMDAL — gunakan layanan konsultansi lingkungan
  • Pengurusan izin lokasi individual — bukan lingkup SBU konstruksi

Apa bedanya AL001 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • AL002Jasa Pengembangan Wilayah

    Pembeda: Perencanaan dan pengembangan wilayah berskala lebih luas

    Kapan dipilih: Pilih AL001 untuk tata ruang dan KKPR; AL002 untuk pengembangan wilayah secara menyeluruh

  • AL003Jasa Pengembangan Perkotaan

    Pembeda: Perencanaan dan pengembangan kawasan perkotaan

    Kapan dipilih: Pilih AL001 untuk tata ruang dan zonasi; AL003 untuk perencanaan urban renewal

  • AR002Jasa Arsitektural Lainnya

    Pembeda: Perancangan arsitektur kawasan dan lansekap

    Kapan dipilih: Pilih AL001 untuk konsultansi tata ruang; AR002 untuk perancangan arsitektur kawasan

  • RT001Jasa Pelayanan Studi Investasi Infrastruktur

    Pembeda: Studi kelayakan investasi infrastruktur

    Kapan dipilih: Pilih AL001 untuk kajian tata ruang; RT001 untuk studi investasi dan KPBU

03Persyaratan

Persyaratan AL001 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp1.000.000.000
    Besar
    minimal Rp2.500.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp100.000.000
    Menengah
    minimal Rp250.000.000
    Besar
    minimal Rp500.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 7
    Menengah
    Jenjang 8
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    Tidak dipersyaratkan
    Menengah
    Tidak dipersyaratkan
    Besar
    Tidak dipersyaratkan
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 71101
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU AL001

Peralatan utama yang dipersyaratkan

Pada jasa konsultansi konstruksi, peralatan utama tidak dipersyaratkan sebagai syarat penerbitan SBU. Penilaian difokuskan pada kemampuan keuangan dan tenaga kerja konstruksi bersertifikat.

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk AL001?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU AL001

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan AL001?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU AL001?

KondisiTarif PPh final
Perencanaan/pengawasan berkualifikasi4%
Perencanaan/pengawasan tanpa sertifikat6%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan AL001 tanpa SBU?

  • Tidak dapat mengikuti tender penyusunan RDTRTender penyusunan RDTR dan peraturan zonasi dari ATR/BPN mensyaratkan SBU AL001.
  • Tidak dapat menjadi konsultan KKPRJasa konsultansi kajian KKPR untuk klien mensyaratkan SBU AL001.
  • Kehilangan peluang di program percepatan RDTR nasionalPemerintah menargetkan RDTR seluruh kabupaten/kota. Peluang tender sangat besar bagi pemegang AL001.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Tidak dapat bermitra dalam konsorsium konsultansi tata ruangTender penyusunan RTRW dan RDTR biasanya memerlukan konsorsium. Tanpa AL001, tidak bisa bergabung.

4 kesalahan yang membuat permohonan AL001 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan AL001?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus AL001 biasanya diselesaikan?

CV Konsultan kualifikasi Kecil · Semarang, ekuitas Rp340 jt

Situasi
Permohonan baru. SKK PJTBU adalah SKK Teknik Sipil; untuk AL001 butuh SKK Planologi.
Tindakan
Rekrut PJTBU dengan SKK Planologi yang sesuai.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: AL001 (Perencanaan Wilayah) butuh SKK Planologi, bukan Teknik Sipil.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang AL001

Apa itu AL001?
AL001 adalah SBU jasa konsultansi pengembangan pemanfaatan ruang: RDTR, KKPR, dan tata ruang. KBLI 71101.
Apakah analisis KKPR masuk AL001?
Ya. Kajian dan dokumen KKPR untuk kegiatan pemanfaatan ruang masuk AL001.
Jenjang SKK untuk AL001?
PJTBU jenjang 7 dan PJSKBU jenjang 7.
Apakah AL001 perlu peralatan?
Tidak. Jasa konsultansi tidak memerlukan peralatan di SIMPK.
Berapa ekuitas minimum AL001?
Tidak ada ekuitas minimum khusus. Audit KAP bila aset di atas Rp250 juta.
Bisa AL001 diajukan bersama AR002?
Bisa. Firma yang mengerjakan perencanaan kawasan sering memiliki AL001 (tata ruang) dan AR002 (arsitektur kawasan).
Apa itu subklasifikasi AL001?
AL001 adalah subklasifikasi Arsitektur Lanskap dan Perencanaan Wilayah pada jenis usaha Jasa Konsultansi Konstruksi. AL001 adalah subklasifikasi SBU jasa konsultansi konstruksi untuk jasa pengembangan pemanfaatan ruang, mencakup penyusunan rencana tata ruang, kajian kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang (KKPR), dan analisis peruntukan lahan. KBLI yang melekat adalah 71101. SKK mensyaratkan jenjang Ahli Madya (jenjang 7).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan AL001?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp100.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk AL001?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 6, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 7. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Apakah AL001 membutuhkan peralatan utama?
Tidak. Pada jasa konsultansi konstruksi, peralatan utama tidak dipersyaratkan sebagai syarat penerbitan SBU.
Berapa lama SBU AL001 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah AL001 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. AL001 berkaitan dengan KBLI 71101. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU AL001 kami dampingi?

Permohonan SBU AL001 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU AL001.

Lihat layanan AL001

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan