Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU AL003 Jasa Pengembangan Perkotaan: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU AL003 Jasa Pengembangan Perkotaan — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Jasa Konsultansi KonstruksiSifat umumArsitektur Lanskap dan Perencanaan WilayahDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI71101Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp100.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 7 & 6PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

AL003 adalah subklasifikasi SBU jasa konsultansi konstruksi untuk jasa pengembangan perkotaan, mencakup perencanaan urban renewal, pengembangan kawasan TOD, smart city, dan revitalisasi perkotaan. KBLI yang melekat adalah 71101. SKK mensyaratkan jenjang Ahli Madya (jenjang 7).

Apakah AL003 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda mengerjakan jasa perencanaan urban renewal, TOD, atau smart city
  • SKK PJTBU dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Tidak memerlukan peralatan
  • Anda akan mengikuti tender perencanaan perkotaan dari Ditjen Cipta Karya, Pemda, atau BUMN
  • Anda memiliki ahli perencanaan kota dan urban design bersertifikat

Tidak cocok untuk

  • Tata ruang dan KKPR — gunakan AL001
  • Perencanaan wilayah makro — gunakan AL002
  • Konstruksi — gunakan BG/BS

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam AL003?

  • Perencanaan urban renewal dan revitalisasi kawasan

    Penyusunan rencana peremajaan kawasan kumuh, revitalisasi pusat kota, dan pengembangan kawasan yang terdegradasi.

  • Perencanaan kawasan Transit Oriented Development (TOD)

    Perancangan kawasan berorientasi transit di sekitar stasiun, terminal, dan simpul transportasi massal.

  • Pengembangan smart city dan kota berkelanjutan

    Perencanaan dan implementasi konsep smart city: infrastruktur digital, sistem data kota, dan kota berkelanjutan.

  • Rencana induk infrastruktur perkotaan

    Penyusunan masterplan infrastruktur kota: air bersih, drainase, persampahan, dan infrastruktur perkotaan terintegrasi.

  • Kajian mobilitas perkotaan dan transportasi

    Analisis mobilitas perkotaan, rencana transportasi kota, dan integrasi moda transportasi.

  • Perencanaan rusun dan perumahan perkotaan

    Perencanaan kawasan rumah susun, hunian terjangkau, dan penataan kawasan permukiman perkotaan.

  • Sistem informasi perkotaan dan basis data kota

    Pengembangan GIS kota, sistem informasi infrastruktur perkotaan, dan platform data perkotaan.

Apa yang TIDAK termasuk dalam AL003?

  • Tata ruang dan RDTR — gunakan AL001
  • Pengembangan wilayah regional — gunakan AL002
  • Perancangan arsitektur kawasan — gunakan AR002
  • Pelaksanaan konstruksi perkotaan — gunakan BG/BS sesuai

Apa bedanya AL003 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • AL001Jasa Pengembangan Pemanfaatan Ruang

    Pembeda: Tata ruang dan KKPR

    Kapan dipilih: Pilih AL001 untuk tata ruang dan zonasi; AL003 untuk pengembangan perkotaan

  • AL002Jasa Pengembangan Wilayah

    Pembeda: Perencanaan pembangunan wilayah makro

    Kapan dipilih: Pilih AL002 untuk wilayah; AL003 untuk kawasan perkotaan

  • AL004Jasa Pengembangan Lingkungan Bangunan

    Pembeda: Lingkungan terbangun dan lansekap kawasan

    Kapan dipilih: Pilih AL003 untuk perencanaan perkotaan; AL004 untuk lingkungan bangunan dan taman kota

  • AR002Jasa Arsitektural Lainnya

    Pembeda: Perancangan arsitektur kawasan dan lansekap

    Kapan dipilih: Pilih AL003 untuk perencanaan perkotaan; AR002 untuk perancangan arsitektur kawasan

03Persyaratan

Persyaratan AL003 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp1.000.000.000
    Besar
    minimal Rp2.500.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp100.000.000
    Menengah
    minimal Rp250.000.000
    Besar
    minimal Rp500.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 7
    Menengah
    Jenjang 8
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    Tidak dipersyaratkan
    Menengah
    Tidak dipersyaratkan
    Besar
    Tidak dipersyaratkan
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 71101
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU AL003

Peralatan utama yang dipersyaratkan

Pada jasa konsultansi konstruksi, peralatan utama tidak dipersyaratkan sebagai syarat penerbitan SBU. Penilaian difokuskan pada kemampuan keuangan dan tenaga kerja konstruksi bersertifikat.

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk AL003?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU AL003

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan AL003?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU AL003?

KondisiTarif PPh final
Perencanaan/pengawasan berkualifikasi4%
Perencanaan/pengawasan tanpa sertifikat6%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan AL003 tanpa SBU?

  • Tidak dapat mengikuti tender urban renewal Ditjen Cipta KaryaTender perencanaan urban renewal dan revitalisasi kota mensyaratkan SBU AL003.
  • Tidak dapat menjadi konsultan TOD dan smart cityProyek perencanaan TOD dan smart city mensyaratkan SBU AL003.
  • Kehilangan akses ke anggaran perkotaan yang besarProgram KOTAKU dan pengembangan perkotaan dari APBN mensyaratkan SBU AL003.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Tidak dapat bermitra dalam tender perencanaan kota besarTender masterplan kota sering memerlukan konsorsium. Tanpa AL003, tidak bisa bergabung.

4 kesalahan yang membuat permohonan AL003 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan AL003?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang AL003

Apa itu AL003?
AL003 adalah SBU jasa konsultansi pengembangan perkotaan: urban renewal, TOD, smart city, dan revitalisasi kota. KBLI 71101.
Apa beda AL003 dan AL002?
AL002 untuk perencanaan wilayah makro (RPJMD, kawasan strategis). AL003 untuk pengembangan perkotaan (urban renewal, TOD, smart city).
Apakah perencanaan TOD masuk AL003?
Ya. Pengembangan kawasan berbasis transit masuk AL003.
Jenjang SKK untuk AL003?
PJTBU jenjang 7 dan PJSKBU jenjang 7.
Apakah AL003 perlu peralatan?
Tidak.
Bisa AL001, AL002, AL003 diajukan bersamaan?
Bisa. Firma perencanaan komprehensif biasanya memiliki ketiganya.
Apa itu subklasifikasi AL003?
AL003 adalah subklasifikasi Arsitektur Lanskap dan Perencanaan Wilayah pada jenis usaha Jasa Konsultansi Konstruksi. AL003 adalah subklasifikasi SBU jasa konsultansi konstruksi untuk jasa pengembangan perkotaan, mencakup perencanaan urban renewal, pengembangan kawasan TOD, smart city, dan revitalisasi perkotaan. KBLI yang melekat adalah 71101. SKK mensyaratkan jenjang Ahli Madya (jenjang 7).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan AL003?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp100.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk AL003?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 6, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 7. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Apakah AL003 membutuhkan peralatan utama?
Tidak. Pada jasa konsultansi konstruksi, peralatan utama tidak dipersyaratkan sebagai syarat penerbitan SBU.
Berapa lama SBU AL003 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah AL003 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. AL003 berkaitan dengan KBLI 71101. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU AL003 kami dampingi?

Permohonan SBU AL003 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU AL003.

Lihat layanan AL003

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan