Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU BG009 Konstruksi Gedung Lainnya: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU BG009 Konstruksi Gedung Lainnya — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat umumBangunan GedungDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41019Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp300.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 6 & 5PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

BG009 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Gedung untuk pembangunan gedung yang tidak tercakup dalam BG001 hingga BG008, termasuk gedung peribadatan, gedung kedutaan, lapas, dan gedung khusus lainnya. KBLI yang melekat adalah 41019. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).

Apakah BG009 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda membangun gedung peribadatan, gedung diplomatik, lapas, atau gedung khusus yang tidak masuk BG001-BG008
  • Anda melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar rencana dari pemberi kerja
  • Ekuitas pada neraca minimal Rp300.000.000 untuk satu subklasifikasi kualifikasi Kecil
  • Anda akan mengikuti tender konstruksi gedung khusus pemerintah atau swasta
  • Anda memiliki sekurang-kurangnya satu peralatan utama yang tercatat di SIMPK

Tidak cocok untuk

  • Bangunan yang bisa dikategorikan BG001-BG008 secara spesifik — gunakan kode yang lebih tepat
  • Pekerjaan hanya finishing, dekorasi, atau perbaikan ringan — gunakan PB sesuai jenis pekerjaan
  • Gedung yang berfungsi sebagai fasilitas produksi industri — gunakan BG003
  • Gedung peribadatan dalam komplek pendidikan satu kontrak — masuk BG006
  • Kontrak mencakup perancangan sekaligus pelaksanaan — tidak ada kode GT009; konsultasikan pendekatan yang sesuai

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam BG009?

  • Pembangunan gedung peribadatan

    Pembangunan masjid, gereja, pura, vihara, klenteng, dan tempat ibadah lainnya sebagai bangunan mandiri. Mencakup pekerjaan struktur, arsitektur, dan penyelesaian akhir sesuai gambar rencana dari pemberi kerja.

  • Pembangunan gedung kedutaan, konsulat, dan perwakilan asing

    Pembangunan bangunan diplomatik dengan persyaratan keamanan dan teknis khusus sesuai standar internasional yang ditentukan pemberi kerja. Termasuk gedung kanseleri, wisma duta, dan fasilitas pendukung.

  • Pembangunan lembaga pemasyarakatan, rumah tahanan, dan fasilitas keamanan

    Pembangunan bangunan dengan persyaratan teknis keamanan tinggi, termasuk sistem pengamanan perimeter, sel, dan fasilitas pendukung operasional.

  • Pembangunan gedung pemadam kebakaran, ambulans, dan layanan darurat

    Pembangunan fasilitas operasional layanan darurat, termasuk garasi kendaraan, ruang operasional, tower latihan, dan hunian penjaga yang merupakan bagian satu komplek.

  • Pekerjaan struktur, arsitektur, dan penyelesaian akhir gedung lainnya sebagai satu kesatuan kontrak

    Satu kontrak mencakup seluruh tahap dari pondasi hingga finishing untuk gedung dengan fungsi khusus yang tidak masuk BG001-BG008.

  • Rehabilitasi dan perluasan gedung lainnya

    Penambahan kapasitas atau penggantian struktur utama bangunan yang masuk kategori BG009. Pekerjaan finishing ringan yang berdiri sendiri masuk lingkup PB.

  • Pemeliharaan berkala bangunan gedung lainnya

    Pekerjaan terencana untuk mempertahankan kondisi fisik bangunan, meliputi struktur, atap, dan sistem drainase. Berbeda dari perbaikan darurat yang bersifat reaktif.

Apa yang TIDAK termasuk dalam BG009?

  • Pembangunan gedung hunian, apartemen, atau asrama — gunakan BG001 Konstruksi Gedung Hunian
  • Pembangunan gedung kantor atau perkantoran pemerintah umum — gunakan BG002 Konstruksi Gedung Perkantoran
  • Pembangunan gedung peribadatan yang merupakan bagian komplek pesantren dalam satu kontrak — masuk BG006 Konstruksi Gedung Pendidikan
  • Pembangunan fasilitas olahraga atau hiburan mandiri — gunakan BG008 Konstruksi Gedung Tempat Hiburan dan Olahraga
  • Pembangunan fasilitas kesehatan atau pendidikan — gunakan BG005 atau BG006 sesuai fungsi spesifik

Apa bedanya BG009 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG001Konstruksi Gedung Hunian

    Pembeda: Fungsi hunian jangka panjang

    Kapan dipilih: Bila bangunan adalah hunian, asrama, atau apartemen tinggal — gunakan BG001, bukan BG009

  • BG002Konstruksi Gedung Perkantoran

    Pembeda: Fungsi perkantoran dan administrasi

    Kapan dipilih: Bila bangunan adalah kantor pemerintah umum atau perkantoran swasta — gunakan BG002, bukan BG009

  • BG005Konstruksi Gedung Kesehatan

    Pembeda: Fungsi fasilitas kesehatan secara spesifik

    Kapan dipilih: Bila bangunan adalah klinik, RS, atau puskesmas — gunakan BG005 yang lebih spesifik dari BG009

  • BG008Konstruksi Gedung Tempat Hiburan dan Olahraga

    Pembeda: Fungsi hiburan dan olahraga dalam ruangan

    Kapan dipilih: Bila bangunan adalah GOR, bioskop, atau arena hiburan — gunakan BG008 yang lebih spesifik

03Persyaratan

Persyaratan BG009 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp2.500.000.000
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp300.000.000
    Menengah
    minimal Rp2.000.000.000
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 5
    Menengah
    Jenjang 6
    Besar
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    1 unit per subklasifikasi
    Menengah
    2 unit per subklasifikasi
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41019
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU BG009

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk BG009?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU BG009

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan BG009?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU BG009?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan BG009 tanpa SBU?

  • Gugur pada tender pembangunan gedung khusus pemerintahPaket pemerintah untuk pembangunan gedung peribadatan, lapas, gedung pemadam kebakaran, dan gedung khusus lainnya mensyaratkan SBU BG009. Tanpa SBU, badan usaha gugur otomatis.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak pelaksanaan konstruksi, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU. Pada kontrak Rp5 miliar, selisih ini setara Rp67.500.000.
  • Tidak dapat akses paket gedung keagamaan dan diplomatik pemerintahProgram pemerintah untuk pembangunan gedung peribadatan, mesjid, gereja, dan fasilitas keagamaan lainnya mensyaratkan SBU BG009 yang valid.
  • Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017. Sanksi administratif dapat berupa peringatan tertulis, denda, atau pencabutan izin usaha.
  • Kehilangan fleksibilitas sebagai kontraktor gedung serbagunaTanpa BG009, kontraktor tidak dapat mengerjakan gedung dengan fungsi khusus yang tidak masuk BG001-BG008. Ini membatasi kemampuan bersaing pada proyek gedung yang beragam.

4 kesalahan yang membuat permohonan BG009 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan BG009?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus BG009 biasanya diselesaikan?

CV Kontraktor kualifikasi Kecil · Palembang, ekuitas Rp305 jt

Situasi
Permohonan perpanjangan. Neraca keuangan tidak mencantumkan aset bersih secara jelas; dibuat sendiri tanpa akuntan.
Tindakan
Konsultan membantu menyusun neraca sesuai standar akuntansi.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Neraca harus disusun sesuai standar akuntansi. Untuk kualifikasi Kecil tidak wajib audit KAP, tetapi harus jelas.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

Paket tender apa yang membutuhkan BG009?

Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.

  • Pembangunan Bangunan/Kantor PendukungOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp778.200.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Sidang Paripurna di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.300.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga DPD di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.600.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga DPR II di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp2.100.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga Mahkamah Konstitusi, Komisi Yudisial, dan Masjid di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.800.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga Mahkamah Agung dan Plaza Keadilan di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.400.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang BG009

Apa itu BG009 dan bangunan apa yang masuk lingkupnya?
BG009 adalah subklasifikasi SBU untuk pembangunan gedung yang tidak termasuk BG001-BG008: gedung peribadatan, kedutaan, lapas, pemadam kebakaran, dan gedung khusus lainnya. KBLI 41019.
Apakah masjid dan gereja masuk BG009?
Ya, gedung peribadatan mandiri masuk BG009. Masjid dalam komplek pesantren yang dibangun dalam satu kontrak bersama gedung belajar masuk BG006 Konstruksi Gedung Pendidikan.
Bagaimana memilih antara BG009 dan kode BG lain?
Cek fungsi bangunan. Bila fungsi cocok dengan BG001-BG008, gunakan kode yang lebih spesifik. BG009 hanya untuk bangunan yang benar-benar tidak masuk kategori manapun dari BG001-BG008.
Berapa ekuitas minimum untuk BG009?
Kualifikasi Kecil Rp300.000.000, Menengah Rp2.000.000.000, Besar Rp25.000.000.000 per subklasifikasi.
Jenjang SKK untuk BG009?
Kecil: PJTBU jenjang 6, PJSKBU jenjang 5. Menengah: PJTBU jenjang 7, PJSKBU jenjang 6. Besar: PJTBU jenjang 8, PJSKBU jenjang 7.
Apakah perusahaan baru bisa mengajukan BG009?
Bisa untuk kualifikasi Kecil. Syarat: ekuitas Rp300 juta, SKK PJTBU jenjang 6 dan PJSKBU jenjang 5, serta satu peralatan utama di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi BG009?
BG009 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. BG009 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Gedung untuk pembangunan gedung yang tidak tercakup dalam BG001 hingga BG008, termasuk gedung peribadatan, gedung kedutaan, lapas, dan gedung khusus lainnya. KBLI yang melekat adalah 41019. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan BG009?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk BG009?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 5, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 6. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk BG009?
Minimal 1 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Kecil, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU BG009 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah BG009 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. BG009 berkaitan dengan KBLI 41019. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU BG009 kami dampingi?

Permohonan SBU BG009 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BG009.

Lihat layanan BG009

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan