Pekerjaan KonstruksiSifat umumBangunan GedungDiperbarui
Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.
01Ringkasan keputusan
BG002 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Gedung untuk pembangunan gedung perkantoran, termasuk kantor pemerintah, kantor swasta, dan rumah kantor. Subklasifikasi ini tersedia pada kualifikasi Kecil, Menengah, dan Besar dengan ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi pada kualifikasi Kecil. KBLI yang melekat adalah 41012 Konstruksi Konvensional Gedung Perkantoran.
02Lingkup pekerjaan
Pembangunan gedung untuk kegiatan administrasi dan pelayanan publik instansi pemerintah, mulai dari kantor kelurahan dan kecamatan hingga gedung kementerian. Mencakup pekerjaan struktur, arsitektur, dan penyelesaian akhir sesuai standar bangunan gedung negara.
Pembangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat kegiatan usaha korporasi atau lembaga swasta, mencakup kantor bertingkat, kantor sewa, dan gedung perkantoran dengan spesifikasi komersial. Termasuk perkantoran perorangan, firma, dan korporasi multinasional.
Pembangunan bangunan yang menggabungkan fungsi hunian dan perkantoran dalam satu struktur — lantai bawah untuk kegiatan usaha, lantai atas untuk tempat tinggal. Juga mencakup gedung perkantoran bertingkat dengan struktur rangka beton atau baja.
Satu kontrak yang mencakup seluruh tahap konstruksi: pondasi, struktur, dinding, lantai, atap, plumbing dasar, dan finishing. Kontraktor BG002 bertanggung jawab atas keseluruhan hasil akhir bangunan perkantoran sesuai gambar rencana dari pemberi kerja.
Penambahan luas bangunan perkantoran — berupa sambungan bangunan, lantai tambahan, atau perluasan denah — serta perbaikan struktural besar. Pekerjaan dekorasi dan penataan interior yang berdiri sendiri masuk lingkup PB003.
Pembangunan gedung yang merupakan bagian dari kompleks perkantoran dengan infrastruktur bersama, termasuk jalan akses, utilitas, dan fasilitas pendukung kawasan. Kontrak dapat mencakup satu atau lebih blok bangunan dalam satu hamparan.
Pekerjaan terencana secara berkala untuk mempertahankan kondisi bangunan gedung perkantoran, mencakup pengecekan dan perbaikan struktur, atap, sistem drainase, dan komponen arsitektur. Berbeda dari perbaikan darurat yang bersifat reaktif.
Pembeda: Fungsi bangunan hunian, bukan perkantoran
Kapan dipilih: Pilih BG001 bila bangunan berfungsi sebagai rumah tinggal, rumah susun, atau apartemen
Pembeda: Fungsi bangunan niaga dan pertokoan
Kapan dipilih: Pilih BG004 bila bangunan berfungsi sebagai mal, pasar, atau pusat pertokoan
Pembeda: Rancang bangun dalam satu kontrak, hanya kualifikasi Besar, ekuitas minimum Rp25.000.000.000
Kapan dipilih: Pilih GT002 bila Anda mengerjakan perancangan sekaligus pelaksanaan dalam satu kontrak
Pembeda: Hanya pekerjaan penyelesaian interior, tanpa struktur
Kapan dipilih: Pilih PB003 bila Anda subkontraktor interior kantor, bukan pelaksana bangunan utuh
03Persyaratan
Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.
| Persyaratan | Kecil | Menengah | Besar |
|---|---|---|---|
| Penjualan tahunan | Belum ditetapkan | minimal Rp2.500.000.000 | minimal Rp50.000.000.000 |
| Kemampuan keuangan (ekuitas) | minimal Rp300.000.000 | minimal Rp2.000.000.000 | minimal Rp25.000.000.000 |
| Neraca audit KAP | Tidak wajib | Wajib | Wajib |
| Jenjang SKK PJTBU | Jenjang 6 | Jenjang 7 | Jenjang 8 |
| Jenjang SKK PJSKBU | Jenjang 5 | Jenjang 6 | Jenjang 7 |
| Jumlah PJSKBU | 1 orang per subklasifikasi | 1 orang per subklasifikasi | 1 orang per subklasifikasi |
| Peralatan utama minimum | 1 unit per subklasifikasi | 2 unit per subklasifikasi | 3 unit per subklasifikasi |
| Tenggat SMAP | Surat komitmen maksimal 3 tahun | Surat komitmen maksimal 2 tahun | Surat komitmen maksimal 1 tahun |
| Masa berlaku SBU | 3 tahun | 3 tahun | 3 tahun |
Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:
04Biaya, alur & waktu
Pendaftaran akun dan NIB di OSS
Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.
Penetapan KBLI dan skala usaha
KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.
Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi
OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.
Pemenuhan SKK tenaga kerja
Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.
Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha
Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.
Pengajuan SBU ke LSBU
Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.
Verifikasi Sertifikat Standar
Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.
Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi
Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.
| Kondisi | Tarif PPh final |
|---|---|
| Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU | 2,65% |
| Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU | 4% |
Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber
05Risiko & bukti lapangan
Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.
Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.
Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.
Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber
Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber
Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber
Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber
Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber
Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber
06FAQ & langkah berikutnya
Permohonan SBU BG002 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.
Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.
5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi
Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.
Putrra Yudii
Google Maps · 27 Mei 2026
Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.
Budi Santoso
mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025
Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.
Lia Anggraini
mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025
Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BG002.
Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.
