Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU BG004 Konstruksi Gedung Perbelanjaan: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU BG004 Konstruksi Gedung Perbelanjaan — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat umumBangunan GedungDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41014Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp300.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 6 & 5PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

BG004 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Gedung untuk pembangunan gedung perbelanjaan seperti mal, pusat perbelanjaan, ruko, dan pasar modern. KBLI yang melekat adalah 41014. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).

Apakah BG004 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda membangun pusat perbelanjaan, mal, ruko, supermarket, atau pasar modern
  • Anda melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar rencana dari pemberi kerja
  • Ekuitas pada neraca minimal Rp300.000.000 untuk satu subklasifikasi kualifikasi Kecil
  • Anda akan mengikuti tender konstruksi bangunan komersial ritel pemerintah atau swasta
  • Anda memiliki sekurang-kurangnya satu peralatan utama yang tercatat di SIMPK

Tidak cocok untuk

  • Yang dikerjakan hanya dekorasi interior, partisi gerai, atau finishing — gunakan PB003
  • Kontrak mencakup perancangan dan pelaksanaan sekaligus — gunakan GT004, hanya kualifikasi Besar
  • Bangunan yang dikerjakan berfungsi sebagai kantor atau perkantoran — gunakan BG002
  • Bangunan yang dikerjakan berfungsi sebagai gudang atau pabrik — gunakan BG003
  • Pekerjaan hanya instalasi AC atau sistem mekanikal di dalam gedung yang sudah ada — gunakan IN008

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam BG004?

  • Pembangunan pusat perbelanjaan dan mal

    Pembangunan bangunan skala besar dengan area belanja multi-lantai, area parkir, food court, dan fasilitas pendukung. Struktur umumnya berupa beton bertulang dengan bentang lebar untuk mengakomodasi ruang bebas kolom yang luas.

  • Pembangunan toko swalayan, minimarket, dan supermarket

    Pembangunan bangunan retail berukuran kecil hingga menengah yang dirancang untuk kegiatan perdagangan eceran. Mencakup bangunan berdiri sendiri maupun yang terintegrasi dalam kompleks perbelanjaan.

  • Pembangunan pertokoan, ruko, dan pasar terstruktur

    Pembangunan deretan unit pertokoan, bangunan ruko berlantai dua hingga empat, dan pasar dengan struktur bangunan permanen. Satu kontrak dapat mencakup pembangunan blok pertokoan dalam satu kawasan.

  • Pembangunan gedung pameran dan pusat niaga

    Pembangunan bangunan yang digunakan untuk kegiatan pameran produk, niaga, atau konvensi komersial. Mencakup bangunan dengan struktur bentang lebar untuk ruang pamer yang luas.

  • Pekerjaan struktur, arsitektur, dan penyelesaian akhir gedung perbelanjaan sebagai satu kesatuan kontrak

    Satu kontrak yang mencakup seluruh tahap dari pondasi hingga finishing. Kontraktor BG004 bertanggung jawab atas keseluruhan bangunan perbelanjaan sesuai gambar rencana dari pemberi kerja.

  • Rehabilitasi dan perluasan gedung perbelanjaan

    Penambahan lantai, perluasan bangunan, atau penggantian struktur utama pada bangunan perbelanjaan yang sudah beroperasi. Pemasangan partisi gerai dan dekorasi interior berdiri sendiri masuk lingkup PB003.

  • Pemeliharaan berkala bangunan gedung perbelanjaan

    Pekerjaan terencana secara berkala meliputi pengecekan dan perbaikan struktur, atap, sistem drainase, facade, dan komponen arsitektur bangunan perbelanjaan.

Apa yang TIDAK termasuk dalam BG004?

  • Pembangunan gedung kantor administrasi yang berdiri sendiri — gunakan BG002 Konstruksi Gedung Perkantoran
  • Pembangunan gedung pabrik atau gudang industri — gunakan BG003 Konstruksi Gedung Industri
  • Pekerjaan dekorasi interior, partisi gerai, dan finishing yang berdiri sendiri — gunakan PB003 Pengerjaan Lantai, Dinding, Peralatan Saniter, dan Plafon
  • Pekerjaan rancang bangun terintegrasi gedung perbelanjaan — gunakan GT004 Konstruksi Gedung Perbelanjaan Terintegrasi, hanya kualifikasi Besar
  • Pemasangan sistem AC central dan ventilasi bangunan yang berdiri sendiri — gunakan IN008 Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara

Apa bedanya BG004 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG002Konstruksi Gedung Perkantoran

    Pembeda: Fungsi bangunan perkantoran/administrasi, bukan perdagangan

    Kapan dipilih: Pilih BG002 bila bangunan berfungsi sebagai kantor atau ruko yang dominan perkantoran

  • BG003Konstruksi Gedung Industri

    Pembeda: Fungsi bangunan produksi/industri, bukan perdagangan eceran

    Kapan dipilih: Pilih BG003 bila bangunan adalah pabrik, gudang, atau fasilitas produksi

  • GT004Konstruksi Gedung Perbelanjaan Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun dalam satu kontrak, hanya kualifikasi Besar, ekuitas minimum Rp25 miliar

    Kapan dipilih: Pilih GT004 bila Anda mengerjakan perancangan sekaligus pelaksanaan mal dalam satu kontrak EPC

  • PB003Pengerjaan Lantai, Dinding, Peralatan Saniter, dan Plafon

    Pembeda: Hanya pekerjaan penyelesaian, tanpa pekerjaan struktur gedung

    Kapan dipilih: Pilih PB003 bila kontrak hanya mencakup pemasangan finishing, partisi, atau interior gerai tanpa pekerjaan struktur

03Persyaratan

Persyaratan BG004 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp2.500.000.000
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp300.000.000
    Menengah
    minimal Rp2.000.000.000
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 5
    Menengah
    Jenjang 6
    Besar
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    1 unit per subklasifikasi
    Menengah
    2 unit per subklasifikasi
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41014
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU BG004

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk BG004?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU BG004

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan BG004?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU BG004?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan BG004 tanpa SBU?

  • Gugur pada tahap prakualifikasi tender konstruksi perbelanjaanPaket pemerintah untuk pembangunan pasar, pusat perbelanjaan, dan fasilitas komersial mensyaratkan SBU BG004. Tanpa SBU, badan usaha gugur otomatis sebelum penawaran diperiksa.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak pelaksanaan konstruksi, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU. Pada kontrak Rp5 miliar, selisih ini setara Rp67.500.000.
  • Tidak dapat mengakses proyek revitalisasi pasar pemerintahProgram revitalisasi pasar tradisional yang bersumber dari APBN dan APBD mensyaratkan SBU BG004. Tanpa SBU, kontraktor tidak dapat mengikuti tender paket revitalisasi pasar yang tersebar di seluruh Indonesia setiap tahunnya.
  • Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017. Sanksi administratif dapat berupa peringatan tertulis, denda, atau pencabutan izin usaha.
  • Posisi lebih lemah di proyek perbelanjaan swastaPengembang mal dan pusat perbelanjaan besar umumnya mensyaratkan kontraktor bersertifikat sebagai standar kualifikasi minimum. Tanpa BG004, badan usaha bergantung pada proyek pertokoan skala kecil tanpa seleksi.

4 kesalahan yang membuat permohonan BG004 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan BG004?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus BG004 biasanya diselesaikan?

CV Kontraktor kualifikasi Kecil · Semarang, ekuitas Rp450 jt

Situasi
Permohonan baru. Salah memilih subklasifikasi; mengajukan BG001 padahal proyek utamanya ruko/mall.
Tindakan
Konsultan menjelaskan perbedaan BG001-BG009 dan merekomendasikan BG004.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Pilih subklasifikasi yang sesuai jenis proyek, bukan yang paling populer.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

Paket tender apa yang membutuhkan BG004?

Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.

  • Pembangunan Bangunan/Kantor PendukungOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp778.200.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Sidang Paripurna di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.300.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga DPD di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.600.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga DPR II di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp2.100.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga Mahkamah Konstitusi, Komisi Yudisial, dan Masjid di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.800.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga Mahkamah Agung dan Plaza Keadilan di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.400.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang BG004

Apa saja yang termasuk lingkup BG004?
BG004 mencakup pembangunan pusat perbelanjaan, mal, ruko, supermarket, pasar modern, dan gedung pameran komersial. KBLI yang melekat adalah 41014. Tidak termasuk dekorasi interior gerai atau penataan partisi yang berdiri sendiri dari pekerjaan struktur gedung.
Berapa ekuitas minimum untuk BG004?
Kualifikasi Kecil Rp300.000.000, Menengah Rp2.000.000.000, Besar Rp25.000.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini akumulatif untuk seluruh subklasifikasi yang diajukan sekaligus.
Apakah ruko termasuk BG004 atau BG002?
Ruko masuk lingkup BG004 bila fungsi utamanya adalah perdagangan. Bila ruko lebih dominan sebagai kantor atau perkantoran profesional, BG002 lebih tepat. Fungsi lantai bawah yang menentukan: gerai perdagangan eceran masuk BG004, kantor masuk BG002.
Apa beda BG004 dan GT004?
BG004 untuk pelaksanaan pembangunan dari gambar yang sudah ada. GT004 untuk kontrak terintegrasi yang menggabungkan perancangan dan pelaksanaan sekaligus, hanya tersedia untuk kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk BG004?
Kualifikasi Kecil: PJTBU jenjang 6, PJSKBU jenjang 5. Menengah: PJTBU jenjang 7, PJSKBU jenjang 6. Besar: PJTBU jenjang 8, PJSKBU jenjang 7.
Apakah perusahaan baru bisa mengajukan BG004?
Bisa untuk kualifikasi Kecil. Pengajuan baru tidak mensyaratkan pengalaman penjualan minimum. Syarat utama: ekuitas Rp300 juta, SKK PJTBU jenjang 6 dan PJSKBU jenjang 5, dan satu peralatan utama di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi BG004?
BG004 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. BG004 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Gedung untuk pembangunan gedung perbelanjaan seperti mal, pusat perbelanjaan, ruko, dan pasar modern. KBLI yang melekat adalah 41014. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan BG004?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk BG004?
Minimal 1 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Kecil, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU BG004 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah BG004 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. BG004 berkaitan dengan KBLI 41014. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU BG004 kami dampingi?

Permohonan SBU BG004 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BG004.

Lihat layanan BG004

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan