Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU GT002 Konstruksi Gedung Perkantoran Terintegrasi: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU GT002 Konstruksi Gedung Perkantoran Terintegrasi — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan Konstruksi TerintegrasiSifat terintegrasiBangunan Gedung TerintegrasiDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41012Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp25.000.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • Rentang biayaRp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan mulai dari nilai tersebut. Lebih kompleks dari SBU standar karena mencakup perancangan dan pelaksanaan.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

GT002 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung perkantoran, gedung komersial, dan mixed-use dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41012. Hanya dapat dipegang oleh badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.

Apakah GT002 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda mengerjakan rancang bangun gedung perkantoran atau mixed-use dalam satu kontrak
  • Ekuitas minimal Rp25 miliar (kualifikasi Besar)
  • SKK PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Anda memiliki tim perancana internal dan peralatan konstruksi
  • Anda akan mengikuti tender EPC gedung perkantoran dari korporasi atau BUMN

Tidak cocok untuk

  • Perancangan saja — AR001
  • Konstruksi saja — BG002
  • Kualifikasi Kecil/Menengah — GT002 hanya untuk Besar

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam GT002?

  • Pra-desain dan program ruang gedung perkantoran

    Studi kelayakan, program ruang, konsep tata letak, dan estimasi biaya awal untuk gedung perkantoran atau mixed-use.

  • Perancangan arsitektur gedung perkantoran

    Gambar rancangan arsitektur: denah tipikal, lobby, fasad, dan detail interior standar gedung perkantoran.

  • Rekayasa struktur dan MEP gedung perkantoran

    Desain struktur, sistem HVAC kantor, jaringan data, sistem kelistrikan, lift, dan fire protection.

  • Pengurusan PBG dan perizinan rancang bangun

    Pengurusan persetujuan bangunan gedung, AMDAL, dan perizinan lain sebelum konstruksi dimulai.

  • Pelaksanaan konstruksi gedung perkantoran

    Pembangunan fisik gedung perkantoran sesuai gambar rancangan, termasuk struktur, MEP, dan finishing.

  • Pengawasan dan quality control konstruksi

    Pengawasan internal oleh tim perancang untuk memastikan mutu dan kesesuaian dengan gambar rancangan.

  • Komisioning dan serah terima gedung perkantoran

    Pengujian sistem gedung, penyusunan as-built drawing, dan serah terima dengan dokumen garansi.

Apa yang TIDAK termasuk dalam GT002?

  • Perancangan arsitektur saja — gunakan AR001
  • Pelaksanaan konstruksi saja — gunakan BG002
  • Manajemen properti dan leasing — bukan lingkup SBU konstruksi
  • Interior fit-out oleh tenant — bukan bagian rancang bangun gedung

Apa bedanya GT002 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG002Konstruksi Gedung Perkantoran

    Pembeda: Pelaksanaan konstruksi saja

    Kapan dipilih: Pilih BG002 bila hanya pelaksanaan; GT002 bila rancang bangun dalam satu kontrak

  • GT001Konstruksi Gedung Hunian Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun gedung hunian

    Kapan dipilih: Pilih GT001 untuk hunian; GT002 untuk perkantoran

  • AR001Jasa Arsitektural

    Pembeda: Perancangan arsitektur saja

    Kapan dipilih: Pilih AR001 untuk desain; GT002 untuk rancang bangun

  • GT004Konstruksi Gedung Perbelanjaan Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun pusat perbelanjaan

    Kapan dipilih: Pilih GT002 untuk perkantoran; GT004 untuk mal dan pusat perbelanjaan

03Persyaratan

Persyaratan GT002 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Besar
    2 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41012
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU GT002

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk GT002?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU GT002

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan GT002?

Mulai dariRp25.000.000Kualifikasi Besar, 1 subklasifikasi

  • BesarRp25.000.000 – Rp40.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU GT002?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan GT002 tanpa SBU?

  • Tidak dapat memenangkan tender EPC gedung perkantoranKontrak rancang bangun gedung perkantoran mensyaratkan SBU GT002.
  • Tarif PPh Final lebih tinggiTanpa SBU, PPh Final 4% bukan 2,65%.
  • Tidak dapat akses proyek EPC perkantoran BUMNProyek rancang bangun gedung perkantoran BUMN mensyaratkan SBU GT002.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Kehilangan akses ke model kontrak turnkey premiumBanyak perusahaan besar memilih turnkey untuk gedung kantor pusat. Tanpa GT002, BUJK tidak bisa bersaing.

4 kesalahan yang membuat permohonan GT002 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan GT002?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus GT002 biasanya diselesaikan?

PT Kontraktor kualifikasi Besar · Jakarta, ekuitas Rp40 M

Situasi
Permohonan perpanjangan. ISO 37001 kedaluwarsa; perlu diurus bersamaan dengan perpanjangan SBU.
Tindakan
Konsultan mengurus perpanjangan SBU + ISO 37001 dalam satu paket terintegrasi.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Layanan terintegrasi SBU + ISO 37001 adalah solusi efisien untuk perpanjangan.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang GT002

Apa itu GT002?
GT002 adalah SBU rancang bangun gedung perkantoran dan komersial. Perancangan dan konstruksi dalam satu kontrak. KBLI 41012. Hanya untuk kualifikasi Besar.
Apa beda GT002 dan BG002?
BG002 untuk pelaksanaan konstruksi saja. GT002 untuk rancang bangun: desain dan konstruksi oleh satu BUJK.
Berapa ekuitas minimum GT002?
Rp25 miliar — kualifikasi Besar.
Apakah perlu tim desainer internal?
Ya. BUJK GT002 harus memiliki kemampuan perancangan gedung perkantoran.
Jenjang SKK untuk GT002?
PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7.
Bisa diajukan bersamaan dengan BG002?
Bisa. Banyak BUJK Besar memiliki keduanya — BG002 untuk kontrak pelaksanaan dan GT002 untuk kontrak rancang bangun.
Apa itu subklasifikasi GT002?
GT002 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung Terintegrasi pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi. GT002 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung perkantoran, gedung komersial, dan mixed-use dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41012. Hanya dapat dipegang oleh badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan GT002?
Nilai ekuitas minimum untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami dan sedang diverifikasi terhadap sumber resmi.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk GT002?
Jenjang SKK untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk GT002?
Jumlah peralatan utama untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa lama SBU GT002 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah GT002 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. GT002 berkaitan dengan KBLI 41012. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU GT002 kami dampingi?

Permohonan SBU GT002 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU GT002.

Lihat layanan GT002

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan