Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU GT004 Konstruksi Gedung Perbelanjaan Terintegrasi: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU GT004 Konstruksi Gedung Perbelanjaan Terintegrasi — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan Konstruksi TerintegrasiSifat terintegrasiBangunan Gedung TerintegrasiDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41014Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp25.000.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • Rentang biayaRp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan mulai dari nilai tersebut.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

GT004 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung perbelanjaan — mal, pusat perbelanjaan, ruko, dan fasilitas ritel — dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41014. Hanya untuk badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.

Apakah GT004 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda merancang dan membangun pusat perbelanjaan atau ritel dalam satu kontrak
  • Ekuitas minimal Rp25 miliar (kualifikasi Besar)
  • SKK PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Anda memiliki pengalaman EPC proyek ritel besar
  • Anda akan mengikuti tender rancang bangun mal dari pengembang properti ritel

Tidak cocok untuk

  • Konstruksi mal saja — gunakan BG004
  • Perancangan saja — gunakan AR001
  • Kualifikasi Kecil/Menengah — GT004 hanya untuk Besar

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam GT004?

  • Pra-desain dan studi kelayakan pusat perbelanjaan

    Studi kelayakan, analisis catchment area, program tenant mix, dan estimasi biaya sebagai dasar pengembangan pusat perbelanjaan.

  • Perancangan arsitektur mal dan pusat perbelanjaan

    Rancangan arsitektur: konsep sirkulasi pengunjung, void, fasad, anchoring tenant, dan tata ruang mal.

  • Rekayasa struktur dan MEP pusat perbelanjaan

    Desain struktur, sistem HVAC besar, sistem kelistrikan beban tinggi, fire protection, dan sistem pengelolaan limbah ritel.

  • Desain dan konstruksi area parkir bertingkat

    Rancang bangun gedung parkir yang terintegrasi dengan mal, termasuk sistem sirkulasi, ventilasi, dan sistem parkir.

  • Pelaksanaan konstruksi gedung perbelanjaan

    Pembangunan fisik mal sesuai gambar rancangan, termasuk shell dan core, tenant demising, dan common area.

  • Pengawasan dan quality control konstruksi

    Pengawasan internal oleh tim perancang untuk memastikan mutu, terutama finishing common area dan fasad.

  • Komisioning dan serah terima mal

    Pengujian sistem, sertifikat laik fungsi, dan serah terima kepada pemilik dan tenant anchor.

Apa yang TIDAK termasuk dalam GT004?

  • Perancangan arsitektur mal saja — gunakan AR001 atau AR002
  • Konstruksi mal saja berdasarkan gambar perencana — gunakan BG004
  • Interior fit-out tenant individual — bukan bagian rancang bangun gedung
  • Manajemen pusat perbelanjaan — bukan lingkup SBU konstruksi

Apa bedanya GT004 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG004Konstruksi Gedung Perbelanjaan

    Pembeda: Pelaksanaan konstruksi mal saja

    Kapan dipilih: Pilih BG004 bila hanya membangun; GT004 bila rancang bangun dalam satu kontrak

  • GT002Konstruksi Gedung Perkantoran Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun gedung perkantoran

    Kapan dipilih: Pilih GT004 untuk mal dan ritel; GT002 untuk perkantoran

  • GT001Konstruksi Gedung Hunian Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun gedung hunian

    Kapan dipilih: Pilih GT004 untuk perbelanjaan; GT001 untuk hunian

  • AR002Jasa Arsitektural Lainnya

    Pembeda: Perancangan arsitektur gedung komersial saja

    Kapan dipilih: Pilih AR002 untuk desain mal; GT004 untuk rancang bangun

03Persyaratan

Persyaratan GT004 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Besar
    2 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41014
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU GT004

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk GT004?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU GT004

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan GT004?

Mulai dariRp25.000.000Kualifikasi Besar, 1 subklasifikasi

  • BesarRp25.000.000 – Rp40.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU GT004?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan GT004 tanpa SBU?

  • Tidak dapat memenangkan tender EPC malKontrak rancang bangun pusat perbelanjaan dari pengembang mensyaratkan SBU GT004.
  • Tarif PPh Final lebih tinggiTanpa SBU, PPh Final 4% bukan 2,65%.
  • Tidak dapat akses CAPEX pengembang properti ritelPengembang mal yang memilih model rancang bangun mensyaratkan SBU GT004.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Kehilangan peluang di segmen EPC ritelModel EPC mal semakin diminati pengembang modern untuk efisiensi jadwal. Tanpa GT004, tidak bisa bersaing.

4 kesalahan yang membuat permohonan GT004 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan GT004?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang GT004

Apa itu GT004?
GT004 adalah SBU rancang bangun gedung perbelanjaan — mal, pusat perbelanjaan, dan ritel. Perancangan dan konstruksi dalam satu kontrak. KBLI 41014.
Apa beda GT004 dan BG004?
BG004 untuk membangun mal dari gambar perencana. GT004 untuk merancang dan membangun dalam satu kontrak.
Berapa ekuitas minimum GT004?
Rp25 miliar — kualifikasi Besar.
Jenjang SKK untuk GT004?
PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7.
Apakah fit-out tenant masuk GT004?
Tidak. GT004 untuk shell dan core mal. Fit-out ruang tenant dikerjakan masing-masing tenant.
Bisa mengajukan GT004 dan BG004 sekaligus?
Bisa. Keduanya saling melengkapi untuk mengakses semua jenis kontrak gedung perbelanjaan.
Apa itu subklasifikasi GT004?
GT004 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung Terintegrasi pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi. GT004 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung perbelanjaan — mal, pusat perbelanjaan, ruko, dan fasilitas ritel — dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41014. Hanya untuk badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan GT004?
Nilai ekuitas minimum untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami dan sedang diverifikasi terhadap sumber resmi.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk GT004?
Jenjang SKK untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk GT004?
Jumlah peralatan utama untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa lama SBU GT004 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah GT004 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. GT004 berkaitan dengan KBLI 41014. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU GT004 kami dampingi?

Permohonan SBU GT004 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU GT004.

Lihat layanan GT004

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan