Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU GT003 Konstruksi Gedung Industri Terintegrasi: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU GT003 Konstruksi Gedung Industri Terintegrasi — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan Konstruksi TerintegrasiSifat terintegrasiBangunan Gedung TerintegrasiDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41013Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp25.000.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • Rentang biayaRp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan mulai dari nilai tersebut. Kompleksitas tinggi karena mencakup perancangan dan pelaksanaan.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

GT003 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung industri — pabrik, fasilitas manufaktur, dan gudang industri — dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41013. Hanya untuk badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.

Apakah GT003 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda mengerjakan rancang bangun pabrik atau fasilitas manufaktur dalam satu kontrak
  • Ekuitas minimal Rp25 miliar (kualifikasi Besar)
  • SKK PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Anda memiliki pengalaman EPC fasilitas industri
  • Anda akan mengikuti tender rancang bangun pabrik dari perusahaan industri nasional atau asing

Tidak cocok untuk

  • Konstruksi pabrik saja — gunakan BG003
  • Pemasangan mesin — gunakan IN001
  • Kualifikasi Kecil/Menengah — GT003 hanya untuk Besar

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam GT003?

  • Pra-desain dan program kebutuhan fasilitas industri

    Studi kelayakan teknis, analisis proses produksi, program bangunan, dan estimasi biaya awal untuk fasilitas industri.

  • Perancangan arsitektur fasilitas industri

    Gambar rancangan pabrik: denah produksi, fasilitas pendukung, sistem sirkulasi material, dan tata letak mesin.

  • Rekayasa struktur dan utilitas industri

    Desain struktur baja atau beton, sistem utilitas: air proses, udara tekan, sistem pembuangan, dan proteksi kebakaran industri.

  • Koordinasi proses produksi dan layout mesin

    Koordinasi rancangan bangunan dengan kebutuhan proses produksi, routing forklift, crane runway, dan clearance mesin.

  • Pelaksanaan konstruksi gedung industri

    Pembangunan fisik pabrik dan fasilitas industri sesuai gambar rancangan, termasuk struktur, utilitas, dan finishing.

  • Instalasi crane runway dan sistem material handling sipil

    Pekerjaan sipil untuk crane runway, pit, basement, dan struktur pendukung sistem material handling dalam gedung industri.

  • Komisioning dan serah terima fasilitas industri

    Pengujian struktur, sistem utilitas, dan serah terima dengan as-built drawing dan dokumentasi konstruksi.

Apa yang TIDAK termasuk dalam GT003?

  • Pemasangan mesin dan peralatan industri — gunakan IN001 atau IN003
  • Perancangan proses produksi (process engineering) — bukan lingkup SBU konstruksi gedung
  • Pelaksanaan konstruksi gedung industri saja — gunakan BG003
  • Pembangunan infrastruktur sipil fasilitas industri di luar gedung — gunakan BS018 atau BS sesuai

Apa bedanya GT003 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG003Konstruksi Gedung Industri

    Pembeda: Pelaksanaan konstruksi pabrik saja

    Kapan dipilih: Pilih BG003 bila hanya membangun; GT003 bila rancang bangun dalam satu kontrak

  • GT002Konstruksi Gedung Perkantoran Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun gedung perkantoran

    Kapan dipilih: Pilih GT003 untuk pabrik dan industri; GT002 untuk perkantoran

  • BS018Konstruksi Bangunan Sipil Kimia dan Petrokimia

    Pembeda: Infrastruktur sipil fasilitas kimia, bukan gedung industri

    Kapan dipilih: Pilih BS018 untuk sipil pabrik kimia; GT003 untuk gedung industri rancang bangun

  • IN003Instalasi Peralatan Tambang dan Manufaktur

    Pembeda: Pemasangan peralatan industri, bukan gedung

    Kapan dipilih: Pilih IN003 untuk memasang peralatan; GT003 untuk membangun gedung industrinya

03Persyaratan

Persyaratan GT003 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Besar
    2 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41013
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU GT003

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk GT003?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU GT003

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan GT003?

Mulai dariRp25.000.000Kualifikasi Besar, 1 subklasifikasi

  • BesarRp25.000.000 – Rp40.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU GT003?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan GT003 tanpa SBU?

  • Tidak dapat memenangkan tender EPC pabrikKontrak rancang bangun pabrik dari perusahaan industri mensyaratkan SBU GT003.
  • Tarif PPh Final lebih tinggiTanpa SBU, PPh Final 4% bukan 2,65%.
  • Tidak dapat akses CAPEX pabrik baru perusahaan industriInvestasi pabrik baru dari perusahaan industri sering menggunakan model EPC yang mensyaratkan GT003.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Kehilangan akses ke proyek investasi industriIndonesia terus menarik investasi pabrik baru. Tanpa GT003, BUJK tidak dapat bersaing di segmen EPC industri.

4 kesalahan yang membuat permohonan GT003 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan GT003?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang GT003

Apa itu GT003?
GT003 adalah SBU rancang bangun gedung industri dan pabrik. Perancangan dan konstruksi dalam satu kontrak. KBLI 41013. Hanya untuk kualifikasi Besar.
Apa beda GT003 dan BG003?
BG003 untuk membangun pabrik dari gambar perencana. GT003 untuk merancang sekaligus membangun.
Apakah GT003 mencakup pemasangan mesin?
Tidak. GT003 hanya mencakup gedung dan struktur pendukungnya. Pemasangan mesin masuk IN001 atau IN003.
Berapa ekuitas minimum GT003?
Rp25 miliar — kualifikasi Besar.
Jenjang SKK untuk GT003?
PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7.
Bisa mengajukan GT003 dan BG003 sekaligus?
Bisa. Keduanya saling melengkapi — BG003 untuk kontrak pelaksanaan, GT003 untuk kontrak rancang bangun.
Apa itu subklasifikasi GT003?
GT003 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung Terintegrasi pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi. GT003 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung industri — pabrik, fasilitas manufaktur, dan gudang industri — dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41013. Hanya untuk badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan GT003?
Nilai ekuitas minimum untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami dan sedang diverifikasi terhadap sumber resmi.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk GT003?
Jenjang SKK untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk GT003?
Jumlah peralatan utama untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa lama SBU GT003 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah GT003 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. GT003 berkaitan dengan KBLI 41013. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU GT003 kami dampingi?

Permohonan SBU GT003 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU GT003.

Lihat layanan GT003

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan