Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU GT001 Konstruksi Gedung Hunian Terintegrasi: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU GT001 Konstruksi Gedung Hunian Terintegrasi — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan Konstruksi TerintegrasiSifat terintegrasiBangunan Gedung TerintegrasiDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41011Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp25.000.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • Rentang biayaRp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan mulai dari nilai tersebut. GT001 lebih kompleks dari SBU pekerjaan biasa karena mencakup perancangan dan pelaksanaan. Belum termasuk biaya LSBU, asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

GT001 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung hunian — apartemen, rumah susun, dan gedung hunian lainnya — di mana perancangan dan pelaksanaan dilakukan dalam satu kontrak oleh BUJK yang sama. KBLI yang melekat adalah 41011. Hanya dapat dipegang oleh badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.

Apakah GT001 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda mampu melakukan perancangan DAN pelaksanaan gedung hunian dalam satu kontrak
  • Ekuitas pada neraca minimal Rp25 miliar (kualifikasi Besar)
  • SKK PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia dalam badan usaha
  • Anda memiliki tim perancang (arsitek dan insinyur) bersertifikat di dalam organisasi
  • Anda akan mengikuti tender rancang bangun gedung hunian dari swasta atau BUMN properti

Tidak cocok untuk

  • Perancangan saja — gunakan AR001 atau RK001
  • Pelaksanaan saja — gunakan BG001
  • Badan usaha kualifikasi Kecil atau Menengah — GT001 hanya untuk Besar

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam GT001?

  • Pra-desain dan konsultasi investasi gedung hunian

    Studi kelayakan teknis dan ekonomis, program ruang, konsep desain, dan estimasi biaya awal yang menjadi dasar pengambilan keputusan investasi gedung hunian.

  • Perancangan arsitektur gedung hunian

    Penyusunan gambar rancangan arsitektur: denah, tampak, potongan, gambar detail arsitektur, dan spesifikasi material sesuai program ruang yang disepakati.

  • Rekayasa struktur dan MEP gedung hunian

    Perancangan struktur beton bertulang atau baja, sistem mekanikal (HVAC, plambing), sistem kelistrikan, dan sistem proteksi kebakaran gedung hunian.

  • Pengurusan perizinan dan IMB rancang bangun

    Pengurusan persetujuan bangunan gedung (PBG), AMDAL atau UKL-UPL, dan perizinan lain yang diperlukan sebelum pelaksanaan konstruksi.

  • Pelaksanaan pembangunan fisik gedung hunian

    Konstruksi fisik gedung hunian sesuai gambar rancangan yang telah disetujui, termasuk semua pekerjaan sipil, mekanikal, elektrikal, dan finishing.

  • Pengawasan konstruksi dan quality control

    Pengawasan pekerjaan konstruksi oleh tim perancang untuk memastikan hasil sesuai gambar, spesifikasi, dan standar mutu yang ditetapkan.

  • Komisioning, uji terima, dan serah terima

    Pengujian dan komisioning seluruh sistem gedung, penyusunan as-built drawing, dan serah terima kepada pemberi kerja dengan dokumen lengkap.

Apa yang TIDAK termasuk dalam GT001?

  • Jasa perancangan arsitektur saja tanpa pelaksanaan — gunakan AR001 Jasa Arsitektural
  • Pelaksanaan konstruksi gedung hunian saja berdasarkan gambar dari perencana — gunakan BG001
  • Pengawasan konstruksi oleh pihak ketiga independen — gunakan layanan konsultansi pengawasan
  • Pengembangan properti dan penjualan unit hunian — bukan lingkup SBU konstruksi

Apa bedanya GT001 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG001Konstruksi Bangunan Gedung Hunian

    Pembeda: Pelaksanaan konstruksi saja berdasarkan gambar dari perencana terpisah

    Kapan dipilih: Pilih BG001 bila kontrak hanya pelaksanaan; GT001 bila satu kontrak mencakup perancangan dan pelaksanaan

  • AR001Jasa Arsitektural Bangunan Gedung Hunian dan Non-Hunian

    Pembeda: Jasa perancangan arsitektur saja tanpa konstruksi

    Kapan dipilih: Pilih AR001 untuk jasa perancangan; GT001 untuk rancang bangun terintegrasi

  • GT002Konstruksi Gedung Perkantoran Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun gedung perkantoran

    Kapan dipilih: Pilih GT001 untuk gedung hunian; GT002 untuk gedung perkantoran

  • RK001Jasa Rekayasa Konstruksi Bangunan Gedung

    Pembeda: Jasa rekayasa struktur dan MEP saja

    Kapan dipilih: Pilih RK001 untuk rekayasa desain saja; GT001 untuk rancang bangun terintegrasi

03Persyaratan

Persyaratan GT001 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Besar
    2 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41011
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU GT001

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk GT001?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU GT001

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan GT001?

Mulai dariRp25.000.000Kualifikasi Besar, 1 subklasifikasi

  • BesarRp25.000.000 – Rp40.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU GT001?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan GT001 tanpa SBU?

  • Tidak dapat memenangkan kontrak rancang bangun gedung hunianTender turnkey dan rancang bangun gedung hunian mensyaratkan SBU GT001. Tanpa SBU, BUJK tidak dapat berpartisipasi.
  • Tarif PPh Final lebih tinggiTanpa SBU, PPh Final 4% bukan 2,65%. Pada kontrak Rp50 miliar, selisih mencapai Rp675.000.000.
  • Tidak dapat akses kontrak EPC gedung hunian BUMNProyek rancang bangun gedung hunian BUMN mensyaratkan SBU GT001.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Kehilangan keunggulan kompetitif di pasar EPC propertiSemakin banyak pemilik proyek memilih satu kontrak rancang bangun. Tanpa GT001, BUJK tidak dapat bersaing di model ini.

4 kesalahan yang membuat permohonan GT001 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan GT001?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang GT001

Apa itu GT001?
GT001 adalah SBU rancang bangun (terintegrasi) gedung hunian. BUJK pemegang GT001 mengerjakan perancangan dan pelaksanaan dalam satu kontrak. KBLI 41011. Hanya untuk kualifikasi Besar.
Apa beda GT001 dan BG001?
BG001 untuk pelaksanaan konstruksi saja berdasarkan gambar dari perencana terpisah. GT001 untuk rancang bangun: satu BUJK mengerjakan desain dan konstruksi sekaligus.
Apa keuntungan kontrak terintegrasi?
Satu titik tanggung jawab, desain yang lebih dapat dieksekusi, potensi lebih murah dan lebih cepat karena desainer dan kontraktor berkoordinasi dalam satu organisasi.
Berapa ekuitas minimum GT001?
Rp25 miliar — kualifikasi Besar. GT001 tidak tersedia untuk Kecil atau Menengah.
Apakah perlu tim arsitek internal?
Ya. BUJK GT001 harus memiliki kemampuan perancangan, baik berupa departemen desain internal atau kerja sama dengan perusahaan konsultansi yang terafiliasi.
Jenjang SKK untuk GT001?
PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 — sama dengan BG kualifikasi Besar.
Apa itu subklasifikasi GT001?
GT001 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung Terintegrasi pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi. GT001 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung hunian — apartemen, rumah susun, dan gedung hunian lainnya — di mana perancangan dan pelaksanaan dilakukan dalam satu kontrak oleh BUJK yang sama. KBLI yang melekat adalah 41011. Hanya dapat dipegang oleh badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan GT001?
Nilai ekuitas minimum untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami dan sedang diverifikasi terhadap sumber resmi.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk GT001?
Jenjang SKK untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk GT001?
Jumlah peralatan utama untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa lama SBU GT001 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah GT001 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. GT001 berkaitan dengan KBLI 41011. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU GT001 kami dampingi?

Permohonan SBU GT001 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU GT001.

Lihat layanan GT001

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan