Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU BG007 Konstruksi Gedung Penginapan: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU BG007 Konstruksi Gedung Penginapan — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat umumBangunan GedungDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41017Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp300.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 6 & 5PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

BG007 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Gedung untuk pembangunan gedung penginapan seperti hotel, motel, villa, resort, dan hostel. KBLI yang melekat adalah 41017. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).

Apakah BG007 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda membangun hotel, motel, villa, resort, hostel, atau wisma
  • Anda melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar rencana dari pemberi kerja
  • Ekuitas pada neraca minimal Rp300.000.000 untuk satu subklasifikasi kualifikasi Kecil
  • Anda akan mengikuti tender konstruksi gedung penginapan pemerintah atau swasta
  • Anda memiliki sekurang-kurangnya satu peralatan utama yang tercatat di SIMPK

Tidak cocok untuk

  • Yang dibangun adalah apartemen atau hunian sewa jangka panjang — gunakan BG001
  • Pekerjaan hanya dekorasi interior kamar atau lobby hotel — gunakan PB003
  • Pekerjaan hanya pemasangan sistem AC hotel — gunakan IN008
  • Kontrak mencakup perancangan sekaligus pelaksanaan — konsultasikan kode GT sesuai fungsi
  • Yang dibangun adalah GOR atau fasilitas hiburan mandiri dalam komplek hotel — pertimbangkan BG008

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam BG007?

  • Pembangunan hotel bintang satu hingga lima

    Pembangunan bangunan akomodasi komersial bertingkat dengan kamar tidur, area resepsionis, restoran, dan fasilitas pendukung. Spesifikasi teknis dan jumlah kamar ditentukan oleh perencana berdasarkan bintang yang ditargetkan.

  • Pembangunan motel, losmen, dan hostel

    Pembangunan akomodasi dengan konsep lebih sederhana, umumnya berlantai rendah dengan akses langsung ke area parkir. Hostel mencakup kamar asrama dengan fasilitas bersama untuk penginapan biaya rendah.

  • Pembangunan villa dan resort

    Pembangunan akomodasi wisata berbasis unit terpisah dalam satu komplek, mencakup bungalow, villa, cottage, dan fasilitas pendukung seperti kolam renang dan area spa. Kontrak dapat mencakup beberapa unit sekaligus.

  • Pembangunan guest house, rumah tamu, dan wisma

    Pembangunan akomodasi skala kecil milik pemerintah, instansi, atau swasta untuk tamu internal atau umum. Termasuk wisma milik BUMN, lembaga negara, dan lembaga pendidikan.

  • Pekerjaan struktur, arsitektur, dan penyelesaian akhir gedung penginapan sebagai satu kesatuan kontrak

    Satu kontrak mencakup seluruh tahap dari pondasi hingga finishing. Kontraktor BG007 membangun berdasarkan gambar rencana dari perencana, tidak merancang bangunan.

  • Rehabilitasi dan renovasi gedung penginapan

    Penambahan kamar, pembangunan sayap baru hotel, atau penggantian struktur utama. Pekerjaan dekorasi interior kamar yang berdiri sendiri masuk lingkup PB003.

  • Pemeliharaan berkala bangunan gedung penginapan

    Pekerjaan terencana secara berkala untuk mempertahankan kondisi fisik bangunan penginapan, meliputi struktur, atap, facade, dan drainase.

Apa yang TIDAK termasuk dalam BG007?

  • Pembangunan gedung apartemen atau hunian sewa jangka panjang — gunakan BG001 Konstruksi Gedung Hunian
  • Pekerjaan dekorasi interior kamar dan lobby hotel yang berdiri sendiri — gunakan PB003 Pengerjaan Lantai, Dinding, Peralatan Saniter, dan Plafon
  • Pemasangan sistem AC dan ventilasi hotel yang berdiri sendiri — gunakan IN008 Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara
  • Pembangunan fasilitas spa atau pusat kebugaran hotel sebagai kontrak terpisah — pertimbangkan BG008 Konstruksi Gedung Tempat Hiburan dan Olahraga
  • Pekerjaan rancang bangun terintegrasi gedung penginapan dalam satu kontrak EPC — konsultasikan kode GT yang tersedia, hanya kualifikasi Besar

Apa bedanya BG007 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG001Konstruksi Gedung Hunian

    Pembeda: Fungsi hunian jangka panjang, bukan akomodasi berbayar per malam

    Kapan dipilih: Pilih BG001 bila yang dibangun adalah apartemen atau hunian sewa jangka panjang, bukan hotel atau penginapan komersial

  • BG008Konstruksi Gedung Tempat Hiburan dan Olahraga

    Pembeda: Fungsi hiburan dan olahraga, bukan akomodasi

    Kapan dipilih: Pilih BG008 bila yang dibangun adalah GOR, bioskop, atau fasilitas hiburan mandiri yang berdiri sendiri

  • PB003Pengerjaan Lantai, Dinding, Peralatan Saniter, dan Plafon

    Pembeda: Hanya pekerjaan penyelesaian tanpa pekerjaan struktur gedung

    Kapan dipilih: Pilih PB003 bila kontrak hanya mencakup renovasi interior kamar atau lobby tanpa pekerjaan struktural

  • IN008Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara

    Pembeda: Hanya pemasangan sistem AC dan ventilasi, bukan pembangunan gedung

    Kapan dipilih: Pilih IN008 bila kontrak hanya mencakup pemasangan sistem AC central hotel tanpa pekerjaan gedung

03Persyaratan

Persyaratan BG007 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp2.500.000.000
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp300.000.000
    Menengah
    minimal Rp2.000.000.000
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 5
    Menengah
    Jenjang 6
    Besar
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    1 unit per subklasifikasi
    Menengah
    2 unit per subklasifikasi
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41017
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU BG007

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk BG007?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU BG007

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan BG007?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU BG007?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan BG007 tanpa SBU?

  • Gugur pada tahap prakualifikasi tender gedung penginapan pemerintahPaket pemerintah untuk pembangunan wisma, guest house, dan akomodasi dinas mensyaratkan SBU BG007. Tanpa SBU, badan usaha gugur secara otomatis sebelum dokumen penawaran dinilai.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak pelaksanaan konstruksi, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU. Pada kontrak Rp5 miliar, selisih ini setara Rp67.500.000.
  • Tidak dapat akses paket wisma BUMN dan guest house instansiPembangunan wisma BUMN, guest house kementerian, dan penginapan instansi pemerintah mensyaratkan SBU BG007. Tanpa SBU, badan usaha hanya dapat mengerjakan proyek penginapan swasta yang tidak mensyaratkan sertifikasi.
  • Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017. Sanksi administratif dapat berupa peringatan tertulis, denda, atau pencabutan izin usaha.
  • Sulit bersaing di proyek hotel jaringan yang mensyaratkan SBUJaringan hotel bintang tiga ke atas dan developer properti hospitality umumnya mensyaratkan SBU BG007 pada kontraktor pembangunnya sebagai standar vendor qualification.

4 kesalahan yang membuat permohonan BG007 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan BG007?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus BG007 biasanya diselesaikan?

PT Kontraktor kualifikasi Menengah · Bali, ekuitas Rp4 M

Situasi
Permohonan baru. SKK PJTBU adalah SKA lama (belum dikonversi ke SKK baru).
Tindakan
Konsultan membantu konversi SKA ke SKK melalui LSP terakreditasi.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: SKA LPJK lama harus dikonversi ke SKK baru sebelum digunakan mendaftar SBU.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

Paket tender apa yang membutuhkan BG007?

Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.

  • Pembangunan Bangunan/Kantor PendukungOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp778.200.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Sidang Paripurna di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.300.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga DPD di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.600.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga DPR II di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp2.100.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga Mahkamah Konstitusi, Komisi Yudisial, dan Masjid di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.800.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Lembaga Mahkamah Agung dan Plaza Keadilan di Ibu Kota Nusantara Tender UlangOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.400.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang BG007

Apa itu BG007 dan bangunan apa yang termasuk?
BG007 adalah subklasifikasi SBU untuk pembangunan gedung penginapan komersial: hotel, motel, villa, resort, hostel, dan wisma. KBLI yang melekat adalah 41017. Tidak termasuk apartemen sewa jangka panjang yang masuk lingkup BG001.
Apa beda BG007 dan BG001 untuk apartemen?
Apartemen hunian permanen atau sewa jangka panjang masuk BG001 Konstruksi Gedung Hunian. Hotel dan penginapan yang menawarkan akomodasi berbayar per malam atau mingguan masuk BG007. Perbedaannya pada fungsi komersial jangka pendek versus hunian jangka panjang.
Berapa ekuitas minimum untuk BG007?
Kualifikasi Kecil Rp300.000.000, Menengah Rp2.000.000.000, Besar Rp25.000.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif untuk seluruh subklasifikasi yang diajukan sekaligus.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk BG007?
Kualifikasi Kecil: PJTBU jenjang 6, PJSKBU jenjang 5. Menengah: PJTBU jenjang 7, PJSKBU jenjang 6. Besar: PJTBU jenjang 8, PJSKBU jenjang 7. PJBU tidak disyaratkan ber-SKK.
Apakah perusahaan baru bisa mengajukan BG007?
Bisa untuk kualifikasi Kecil. Pengajuan baru tidak mensyaratkan pengalaman penjualan minimum. Syarat utama: ekuitas Rp300 juta, SKK PJTBU jenjang 6 dan PJSKBU jenjang 5, serta satu peralatan utama di SIMPK.
Berapa lama proses SBU BG007?
Proses sertifikasi di LSBU paling lama 15 hari kerja setelah pembayaran terverifikasi. Dengan dokumen lengkap yang disiapkan tim kami, total waktu penyelesaian 5 hari kerja.
Apa itu subklasifikasi BG007?
BG007 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. BG007 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Gedung untuk pembangunan gedung penginapan seperti hotel, motel, villa, resort, dan hostel. KBLI yang melekat adalah 41017. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan BG007?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk BG007?
Minimal 1 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Kecil, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU BG007 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah BG007 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. BG007 berkaitan dengan KBLI 41017. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU BG007 kami dampingi?

Permohonan SBU BG007 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BG007.

Lihat layanan BG007

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan