Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU BS005 Konstruksi Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU BS005 Konstruksi Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat umumBangunan SipilDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI42202Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp300.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 6 & 5PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp1.500.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

BS005 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan instalasi pengolahan air minum (IPA), sistem penyediaan air minum (SPAM), dan jaringan distribusi air bersih. KBLI yang melekat adalah 42202. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).

Apakah BS005 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda membangun IPA, reservoir, jaringan distribusi air minum, atau SPAM
  • Anda melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar rencana dari perencana
  • Ekuitas pada neraca minimal Rp300.000.000 untuk satu subklasifikasi kualifikasi Kecil
  • Anda akan mengikuti tender Ditjen Cipta Karya, PDAM, atau program SPAM APBN
  • Anda memiliki sekurang-kurangnya satu peralatan utama yang tercatat di SIMPK

Tidak cocok untuk

  • Yang dibangun adalah IPAL atau TPA — gunakan BS006
  • Pemasangan pompa dan panel kontrol SPAM saja — gunakan IN001
  • Yang dibangun adalah bendungan sumber air baku besar — gunakan BS010
  • Pemasangan pipa di dalam bangunan gedung — gunakan IN007

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam BS005?

  • Pembangunan instalasi pengolahan air minum (IPA)

    Pembangunan unit bangunan sipil untuk mengolah air baku menjadi air minum: bak koagulasi, flokulasi, sedimentasi, filtrasi, desinfeksi, dan reservoir distribusi beserta bangunan rumah kimia.

  • Pembangunan reservoir dan tangki air

    Pembangunan bangunan penampungan air bersih dari beton bertulang atau baja, termasuk reservoir bawah tanah (ground reservoir) dan menara air (elevated tank) beserta sistem pipa keluar masuk.

  • Pembangunan jaringan perpipaan distribusi air minum

    Pemasangan dan konstruksi sipil jaringan pipa distribusi air bersih mulai dari pipa primer hingga pipa layanan, termasuk pekerjaan galian, urugan, dan bangunan pelengkap seperti air valve.

  • Pembangunan unit penangkap air baku dan bangunan intake

    Pembangunan bangunan pengambilan air dari sungai, danau, atau air tanah, termasuk pekerjaan intake, penyaring, dan bangunan rumah pompa air baku.

  • Pembangunan SPAM perdesaan dan hidran umum

    Pembangunan sistem penyediaan air minum skala desa atau komunal dengan sumber mata air, sumur dalam, atau sumber air permukaan, beserta jaringan distribusi dan titik pelayanan.

  • Rehabilitasi dan peningkatan kapasitas SPAM

    Perbaikan atau peningkatan kapasitas instalasi pengolahan air yang sudah ada, penggantian pipa tua, dan perluasan jaringan distribusi ke area baru.

  • Pembangunan sarana sanitasi berbasis air

    Pembangunan fasilitas sanitasi yang terhubung sistem air bersih, termasuk MCK umum, sarana cuci tangan komunal, dan fasilitas air bersih untuk komunitas.

Apa yang TIDAK termasuk dalam BS005?

  • Pemasangan pompa, panel kontrol, dan peralatan mekanikal SPAM yang berdiri sendiri — gunakan IN001 Instalasi Mekanikal
  • Pembangunan instalasi pengolahan air limbah (IPAL) — gunakan BS006 Konstruksi Bangunan Sipil Prasarana Pengolahan Limbah
  • Pembangunan bendungan atau embung sumber air baku berskala besar — gunakan BS010 Konstruksi Bangunan Prasarana Sumber Daya Air
  • Pemasangan pipa plambing di dalam bangunan gedung — gunakan IN007 Instalasi Saluran Air (Plambing)
  • Pembangunan jaringan irigasi pertanian — gunakan BS004 Konstruksi Jaringan Irigasi dan Drainase

Apa bedanya BS005 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BS006Konstruksi Bangunan Sipil Prasarana Pengolahan Limbah

    Pembeda: Pengolahan limbah cair dan padat, bukan air minum

    Kapan dipilih: Pilih BS006 untuk IPAL dan TPA; BS005 untuk IPA dan SPAM air minum

  • IN007Instalasi Saluran Air (Plambing)

    Pembeda: Pemasangan pipa di dalam bangunan gedung, bukan konstruksi sipil SPAM di luar gedung

    Kapan dipilih: Pilih IN007 untuk plambing dalam gedung; BS005 untuk konstruksi IPA dan jaringan distribusi luar gedung

  • BS010Konstruksi Bangunan Prasarana Sumber Daya Air

    Pembeda: Bendungan dan prasarana SDA besar sebagai sumber air baku

    Kapan dipilih: Pilih BS010 untuk bendungan dan embung besar; BS005 untuk pengolahan dan distribusi air minum

  • ST002Konstruksi Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun IPA dalam satu kontrak EPC, hanya kualifikasi Besar

    Kapan dipilih: Pilih ST002 bila kontrak mencakup perancangan dan pembangunan SPAM sekaligus dalam satu paket

03Persyaratan

Persyaratan BS005 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp2.500.000.000
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp300.000.000
    Menengah
    minimal Rp2.000.000.000
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 5
    Menengah
    Jenjang 6
    Besar
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    1 unit per subklasifikasi
    Menengah
    2 unit per subklasifikasi
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 42202
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU BS005

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk BS005?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU BS005

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan BS005?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU BS005?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan BS005 tanpa SBU?

  • Gugur pada tender Ditjen Cipta Karya dan PDAM bidang SPAMPaket pembangunan SPAM dari APBN dan APBD mensyaratkan SBU BS005. Tanpa SBU, badan usaha gugur otomatis sebelum penawaran diperiksa.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU. Pada kontrak Rp5 miliar, selisih setara Rp67.500.000.
  • Tidak dapat akses paket SPAM APBN dan DAK Air Minum DaerahProgram SPAM regional, SPAM kawasan khusus, dan DAK air minum yang tersebar di seluruh kabupaten/kota mensyaratkan SBU BS005. Ini adalah segmen dengan ribuan paket per tahun.
  • Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017. Sanksi dapat berupa peringatan tertulis, denda, atau pencabutan izin usaha.
  • Kehilangan akses ke target akses air minum aman dalam RPJMNPemerintah menargetkan 100% akses air minum layak. Program ini memerlukan ribuan kontraktor BS005 di seluruh Indonesia. Tanpa SBU, badan usaha tidak dapat berpartisipasi.

4 kesalahan yang membuat permohonan BS005 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan BS005?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus BS005 biasanya diselesaikan?

CV Kontraktor kualifikasi Kecil · Bandung, ekuitas Rp500 jt

Situasi
Permohonan perpanjangan. ISO 37001 yang dimiliki sudah kedaluwarsa saat perpanjangan SBU diajukan.
Tindakan
Konsultan membantu perpanjangan ISO 37001 sekaligus perpanjangan SBU dalam satu paket.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Pantau masa berlaku ISO 37001 bersamaan dengan SBU.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

Paket tender apa yang membutuhkan BS005?

Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.

  • Pembangunan Tanggul Pengaman Pantai NCICD Fase A Tahap 3 Paket 1Provinsi DKI JakartaRp214.800.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Embung KIPP 1BOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp331.600.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Jalan Kawasan Pendukung KIPP 1AOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.200.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Tanggul Pengaman Pantai NCICD Fase A Tahap 3 Paket 2Provinsi DKI JakartaRp193.600.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Embung KIPP 1COtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp263.400.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pemeliharaan Berkala Jalan Cimerak - CibuntuKab. PangandaranRp856.600.000

    Data diambil 9 Agustus 2026 · Sumber

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang BS005

Apa itu BS005?
BS005 adalah SBU untuk pembangunan instalasi pengolahan air minum, reservoir, dan jaringan distribusi SPAM. KBLI 42202. Mencakup IPA, menara air, dan pipa distribusi primer hingga layanan.
Apa beda BS005 dan IN007?
BS005 untuk konstruksi bangunan sipil SPAM di luar gedung: IPA, reservoir, pipa distribusi. IN007 untuk instalasi plambing di dalam bangunan gedung.
Apakah program SPAM desa bisa menggunakan BS005 kualifikasi Kecil?
Ya. Program SPAM perdesaan sering dilelangkan dengan nilai paket yang sesuai untuk kualifikasi Kecil, terutama di kabupaten dengan anggaran terbatas. Syarat ekuitas Rp300 juta per subklasifikasi.
Berapa ekuitas minimum BS005?
Kualifikasi Kecil Rp300.000.000, Menengah Rp2.000.000.000, Besar Rp25.000.000.000 per subklasifikasi.
Jenjang SKK untuk BS005?
Kecil: PJTBU jenjang 6, PJSKBU jenjang 5. Menengah: PJTBU jenjang 7, PJSKBU jenjang 6. Besar: PJTBU jenjang 8, PJSKBU jenjang 7.
Perusahaan baru bisa mengajukan BS005?
Bisa untuk kualifikasi Kecil. Syarat: ekuitas Rp300 juta, SKK PJTBU jenjang 6 dan PJSKBU jenjang 5, serta satu peralatan utama di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi BS005?
BS005 adalah subklasifikasi Bangunan Sipil pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. BS005 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan instalasi pengolahan air minum (IPA), sistem penyediaan air minum (SPAM), dan jaringan distribusi air bersih. KBLI yang melekat adalah 42202. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan BS005?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk BS005?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 5, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 6. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk BS005?
Minimal 1 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Kecil, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU BS005 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah BS005 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. BS005 berkaitan dengan KBLI 42202. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU BS005 kami dampingi?

Permohonan SBU BS005 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BS005.

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Cek Kelayakan