BS005 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan instalasi pengolahan air minum (IPA), sistem penyediaan air minum (SPAM), dan jaringan distribusi air bersih. KBLI yang melekat adalah 42202. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Apakah BS005 tepat untuk badan usaha Anda?
Cocok untuk
✓Badan usaha Anda membangun IPA, reservoir, jaringan distribusi air minum, atau SPAM
✓Anda melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar rencana dari perencana
✓Ekuitas pada neraca minimal Rp300.000.000 untuk satu subklasifikasi kualifikasi Kecil
✓Anda akan mengikuti tender Ditjen Cipta Karya, PDAM, atau program SPAM APBN
✓Anda memiliki sekurang-kurangnya satu peralatan utama yang tercatat di SIMPK
Tidak cocok untuk
✗Yang dibangun adalah IPAL atau TPA — gunakan BS006
✗Pemasangan pompa dan panel kontrol SPAM saja — gunakan IN001
✗Yang dibangun adalah bendungan sumber air baku besar — gunakan BS010
✗Pemasangan pipa di dalam bangunan gedung — gunakan IN007
02Lingkup pekerjaan
Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam BS005?
Pembangunan instalasi pengolahan air minum (IPA)
Pembangunan unit bangunan sipil untuk mengolah air baku menjadi air minum: bak koagulasi, flokulasi, sedimentasi, filtrasi, desinfeksi, dan reservoir distribusi beserta bangunan rumah kimia.
Pembangunan reservoir dan tangki air
Pembangunan bangunan penampungan air bersih dari beton bertulang atau baja, termasuk reservoir bawah tanah (ground reservoir) dan menara air (elevated tank) beserta sistem pipa keluar masuk.
Pembangunan jaringan perpipaan distribusi air minum
Pemasangan dan konstruksi sipil jaringan pipa distribusi air bersih mulai dari pipa primer hingga pipa layanan, termasuk pekerjaan galian, urugan, dan bangunan pelengkap seperti air valve.
Pembangunan unit penangkap air baku dan bangunan intake
Pembangunan bangunan pengambilan air dari sungai, danau, atau air tanah, termasuk pekerjaan intake, penyaring, dan bangunan rumah pompa air baku.
Pembangunan SPAM perdesaan dan hidran umum
Pembangunan sistem penyediaan air minum skala desa atau komunal dengan sumber mata air, sumur dalam, atau sumber air permukaan, beserta jaringan distribusi dan titik pelayanan.
Rehabilitasi dan peningkatan kapasitas SPAM
Perbaikan atau peningkatan kapasitas instalasi pengolahan air yang sudah ada, penggantian pipa tua, dan perluasan jaringan distribusi ke area baru.
Pembangunan sarana sanitasi berbasis air
Pembangunan fasilitas sanitasi yang terhubung sistem air bersih, termasuk MCK umum, sarana cuci tangan komunal, dan fasilitas air bersih untuk komunitas.
Apa yang TIDAK termasuk dalam BS005?
Pemasangan pompa, panel kontrol, dan peralatan mekanikal SPAM yang berdiri sendiri — gunakan IN001 Instalasi Mekanikal
Pembangunan instalasi pengolahan air limbah (IPAL) — gunakan BS006 Konstruksi Bangunan Sipil Prasarana Pengolahan Limbah
Pembangunan bendungan atau embung sumber air baku berskala besar — gunakan BS010 Konstruksi Bangunan Prasarana Sumber Daya Air
Pemasangan pipa plambing di dalam bangunan gedung — gunakan IN007 Instalasi Saluran Air (Plambing)
Pembangunan jaringan irigasi pertanian — gunakan BS004 Konstruksi Jaringan Irigasi dan Drainase
Apa bedanya BS005 dengan subklasifikasi yang mirip?
BS006Konstruksi Bangunan Sipil Prasarana Pengolahan Limbah
Pembeda: Pengolahan limbah cair dan padat, bukan air minum
Kapan dipilih: Pilih BS006 untuk IPAL dan TPA; BS005 untuk IPA dan SPAM air minum
Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk BS005?
04Biaya, alur & waktu
Alur pengurusan SBU BS005
01
Pendaftaran akun dan NIB di OSS
Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.
02
Penetapan KBLI dan skala usaha
KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.
03
Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi
OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.
04
Pemenuhan SKK tenaga kerja
Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.
05
Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha
Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.
06
Pengajuan SBU ke LSBU
Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.
07
Verifikasi Sertifikat Standar
Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.
Berapa biaya jasa pengurusan BS005?
Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi
KecilRp8.000.000
MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000
Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.
Apa dampak finansial memiliki SBU BS005?
Kondisi
Tarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU
2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU
4%
Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber
05Risiko & bukti lapangan
Apa akibatnya menjalankan pekerjaan BS005 tanpa SBU?
Gugur pada tender Ditjen Cipta Karya dan PDAM bidang SPAMPaket pembangunan SPAM dari APBN dan APBD mensyaratkan SBU BS005. Tanpa SBU, badan usaha gugur otomatis sebelum penawaran diperiksa.
Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU. Pada kontrak Rp5 miliar, selisih setara Rp67.500.000.
Tidak dapat akses paket SPAM APBN dan DAK Air Minum DaerahProgram SPAM regional, SPAM kawasan khusus, dan DAK air minum yang tersebar di seluruh kabupaten/kota mensyaratkan SBU BS005. Ini adalah segmen dengan ribuan paket per tahun.
Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017. Sanksi dapat berupa peringatan tertulis, denda, atau pencabutan izin usaha.
Kehilangan akses ke target akses air minum aman dalam RPJMNPemerintah menargetkan 100% akses air minum layak. Program ini memerlukan ribuan kontraktor BS005 di seluruh Indonesia. Tanpa SBU, badan usaha tidak dapat berpartisipasi.
4 kesalahan yang membuat permohonan BS005 ditolak
1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.
Apa yang kami temukan pada pengurusan BS005?
Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.
Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI
Bagaimana kasus BS005 biasanya diselesaikan?
CV Kontraktor kualifikasi Kecil · Bandung, ekuitas Rp500 jt
Situasi
Permohonan perpanjangan. ISO 37001 yang dimiliki sudah kedaluwarsa saat perpanjangan SBU diajukan.
Tindakan
Konsultan membantu perpanjangan ISO 37001 sekaligus perpanjangan SBU dalam satu paket.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Pantau masa berlaku ISO 37001 bersamaan dengan SBU.
Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.
Paket tender apa yang membutuhkan BS005?
Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.
Pembangunan Tanggul Pengaman Pantai NCICD Fase A Tahap 3 Paket 1Provinsi DKI JakartaRp214.800.000
BS005 adalah SBU untuk pembangunan instalasi pengolahan air minum, reservoir, dan jaringan distribusi SPAM. KBLI 42202. Mencakup IPA, menara air, dan pipa distribusi primer hingga layanan.
Apa beda BS005 dan IN007?
BS005 untuk konstruksi bangunan sipil SPAM di luar gedung: IPA, reservoir, pipa distribusi. IN007 untuk instalasi plambing di dalam bangunan gedung.
Apakah program SPAM desa bisa menggunakan BS005 kualifikasi Kecil?
Ya. Program SPAM perdesaan sering dilelangkan dengan nilai paket yang sesuai untuk kualifikasi Kecil, terutama di kabupaten dengan anggaran terbatas. Syarat ekuitas Rp300 juta per subklasifikasi.
Berapa ekuitas minimum BS005?
Kualifikasi Kecil Rp300.000.000, Menengah Rp2.000.000.000, Besar Rp25.000.000.000 per subklasifikasi.
Bisa untuk kualifikasi Kecil. Syarat: ekuitas Rp300 juta, SKK PJTBU jenjang 6 dan PJSKBU jenjang 5, serta satu peralatan utama di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi BS005?
BS005 adalah subklasifikasi Bangunan Sipil pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. BS005 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan instalasi pengolahan air minum (IPA), sistem penyediaan air minum (SPAM), dan jaringan distribusi air bersih. KBLI yang melekat adalah 42202. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan BS005?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk BS005?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 5, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 6. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk BS005?
Minimal 1 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Kecil, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU BS005 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah BS005 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. BS005 berkaitan dengan KBLI 42202. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.
Di kota mana pengurusan SBU BS005 kami dampingi?
Permohonan SBU BS005 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.
Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.
Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.
Budi Santoso
mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025
Rating 5 dari 5
Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.
Lia Anggraini
mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025
Mau kami yang urus?
Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BS005.