Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU BS011 Konstruksi Bangunan Pelabuhan Bukan Perikanan: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU BS011 Konstruksi Bangunan Pelabuhan Bukan Perikanan — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat umumBangunan SipilDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI42912Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp300.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 6 & 5PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp5.000.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

BS011 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan bangunan dan infrastruktur pelabuhan umum, pelabuhan penyeberangan, dan pelabuhan khusus non-perikanan. KBLI yang melekat adalah 42912. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).

Apakah BS011 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda membangun dermaga, breakwater, atau fasilitas pelabuhan umum dan penyeberangan
  • Anda melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar rencana dari perencana
  • Ekuitas pada neraca minimal Rp300.000.000 untuk satu subklasifikasi kualifikasi Kecil
  • Anda akan mengikuti tender Kemenhub Ditjen Perhubungan Laut atau Pelindo
  • Anda memiliki sekurang-kurangnya satu peralatan utama yang tercatat di SIMPK

Tidak cocok untuk

  • Pelabuhan perikanan dan PPI — gunakan BS012
  • Pemasangan sistem navigasi laut — gunakan IN005
  • Terminal minyak dan jetty khusus migas — gunakan BS013
  • Gedung terminal penumpang sebagai bangunan gedung mandiri — pertimbangkan BG009

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam BS011?

  • Pembangunan dermaga dan jetty

    Pembangunan struktur sandar kapal dari beton bertulang, baja tiang pancang, atau komposit, termasuk fender, bollard, dan fasilitas pengikatan kapal. Mencakup dermaga peti kemas, curah, dan multipurpose.

  • Pembangunan breakwater dan pemecah gelombang

    Pembangunan struktur pelindung kolam pelabuhan dari gelombang laut menggunakan batu alam, tetrapod, atau beton masif, termasuk pekerjaan reklamasi pendukung.

  • Pembangunan apron, lapangan penumpukan, dan jalan pelabuhan

    Pembangunan area darat pelabuhan: apron beton untuk crane, lapangan container atau curah, jalan internal pelabuhan, dan area parkir kendaraan pengangkut.

  • Pembangunan fasilitas penyeberangan (ro-ro)

    Pembangunan fasilitas pelabuhan penyeberangan: dermaga roro dengan moveable bridge, shelter penumpang, dan area antrian kendaraan.

  • Pembangunan reklamasi lahan pelabuhan

    Pekerjaan reklamasi tanah untuk perluasan area pelabuhan, termasuk pengurugan, perkuatan lereng, dan bangunan tanggul laut.

  • Pembangunan fasilitas terminal penumpang laut

    Pekerjaan sipil terminal penumpang: struktur dermaga penumpang, gangway, shelter, dan fasilitas pendukung keberangkatan dan kedatangan penumpang kapal.

  • Rehabilitasi dan peningkatan fasilitas pelabuhan

    Perbaikan atau peningkatan dermaga yang sudah ada, penggantian fender, penguatan tiang pancang, dan perluasan apron pelabuhan.

Apa yang TIDAK termasuk dalam BS011?

  • Pembangunan pelabuhan perikanan dan pangkalan pendaratan ikan — gunakan BS012 Konstruksi Bangunan Pelabuhan Perikanan
  • Pemasangan sistem navigasi dan rambu laut — gunakan IN005 Instalasi Konstruksi Navigasi Laut, Sungai, dan Udara
  • Pembangunan gedung terminal penumpang sebagai bangunan gedung mandiri berskala besar — pertimbangkan BG009
  • Pembangunan prasarana minyak dan gas di laut atau terminal minyak — gunakan BS013
  • Normalisasi alur masuk pelabuhan tanpa pembangunan struktur baru — gunakan PL002 Pengerukan

Apa bedanya BS011 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BS012Konstruksi Bangunan Pelabuhan Perikanan

    Pembeda: Pelabuhan khusus perikanan, TPI, dan PPI yang dikelola KKP

    Kapan dipilih: Pilih BS012 untuk pelabuhan perikanan; BS011 untuk pelabuhan umum, penyeberangan, dan non-perikanan

  • ST005Konstruksi Bangunan Pelabuhan Bukan Perikanan Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun pelabuhan dalam satu kontrak EPC, hanya kualifikasi Besar

    Kapan dipilih: Pilih ST005 bila kontrak pelabuhan mencakup perancangan sekaligus pelaksanaan

  • IN005Instalasi Konstruksi Navigasi Laut, Sungai, dan Udara

    Pembeda: Pemasangan sistem navigasi dan rambu laut, bukan bangunan sipil fisik pelabuhan

    Kapan dipilih: Pilih IN005 untuk rambu laut dan sistem navigasi; BS011 untuk bangunan sipil fisik pelabuhan

  • BS013Konstruksi Bangunan Sipil Minyak dan Gas Bumi

    Pembeda: Infrastruktur sipil migas termasuk terminal minyak dan jetty khusus

    Kapan dipilih: Pilih BS013 untuk fasilitas migas; BS011 untuk pelabuhan umum dan penyeberangan

03Persyaratan

Persyaratan BS011 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp2.500.000.000
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp300.000.000
    Menengah
    minimal Rp2.000.000.000
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 5
    Menengah
    Jenjang 6
    Besar
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    1 unit per subklasifikasi
    Menengah
    2 unit per subklasifikasi
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 42912
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU BS011

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk BS011?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU BS011

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan BS011?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU BS011?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan BS011 tanpa SBU?

  • Gugur pada tender Kemenhub dan Pelindo bidang pelabuhan umumPaket pembangunan dermaga, breakwater, dan fasilitas pelabuhan umum mensyaratkan SBU BS011. Tanpa SBU, badan usaha gugur otomatis sebelum penawaran diperiksa.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU. Pada kontrak Rp5 miliar, selisih setara Rp67.500.000.
  • Tidak dapat akses paket APBN bidang kepelabuhananProgram pembangunan dan peningkatan fasilitas pelabuhan nasional dari APBN mensyaratkan SBU BS011 yang valid. Ini adalah segmen besar mengingat Indonesia adalah negara kepulauan.
  • Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017. Sanksi dapat berupa peringatan tertulis, denda, atau pencabutan izin usaha.
  • Kehilangan akses ke proyek konektivitas maritim nasionalProgram tol laut dan pengembangan pelabuhan yang menjadi prioritas pemerintah memerlukan banyak kontraktor BS011. Tanpa SBU, badan usaha tidak dapat berpartisipasi dalam program strategis ini.

4 kesalahan yang membuat permohonan BS011 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan BS011?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus BS011 biasanya diselesaikan?

PT Kontraktor kualifikasi Menengah · Makassar, ekuitas Rp3 M

Situasi
Permohonan baru. Pengalaman proyek pelabuhan tidak cukup untuk kualifikasi Menengah; hanya ada proyek jalan.
Tindakan
Turunkan kualifikasi ke Kecil dengan pengalaman yang ada.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Kualifikasi harus didukung pengalaman yang relevan.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

Paket tender apa yang membutuhkan BS011?

Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.

  • Pembangunan Tanggul Pengaman Pantai NCICD Fase A Tahap 3 Paket 1Provinsi DKI JakartaRp214.800.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Embung KIPP 1BOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp331.600.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Jalan Kawasan Pendukung KIPP 1AOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.200.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Tanggul Pengaman Pantai NCICD Fase A Tahap 3 Paket 2Provinsi DKI JakartaRp193.600.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Embung KIPP 1COtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp263.400.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pemeliharaan Berkala Jalan Cimerak - CibuntuKab. PangandaranRp856.600.000

    Data diambil 9 Agustus 2026 · Sumber

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang BS011

Apa itu BS011?
BS011 adalah SBU untuk pembangunan pelabuhan umum dan penyeberangan: dermaga, breakwater, apron, reklamasi, dan fasilitas pelabuhan non-perikanan. KBLI 42912.
Apa beda BS011 dan BS012?
BS011 untuk pelabuhan umum, penyeberangan, dan pelabuhan khusus non-perikanan yang dikelola Kemenhub. BS012 untuk pelabuhan perikanan yang dikelola KKP.
Apakah reklamasi masuk BS011?
Ya, reklamasi lahan untuk perluasan area pelabuhan termasuk dalam lingkup BS011 bila merupakan bagian kontrak pembangunan pelabuhan.
Berapa ekuitas minimum BS011?
Kualifikasi Kecil Rp300.000.000, Menengah Rp2.000.000.000, Besar Rp25.000.000.000 per subklasifikasi.
Jenjang SKK untuk BS011?
Kecil: PJTBU jenjang 6, PJSKBU jenjang 5. Menengah: PJTBU jenjang 7, PJSKBU jenjang 6. Besar: PJTBU jenjang 8, PJSKBU jenjang 7.
Perusahaan baru bisa mengajukan BS011?
Bisa untuk kualifikasi Kecil. Proyek dermaga kecil dan penyeberangan sungai sering masuk nilai kualifikasi Kecil atau Menengah. Syarat: ekuitas Rp300 juta, SKK sesuai, dan peralatan di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi BS011?
BS011 adalah subklasifikasi Bangunan Sipil pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. BS011 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan bangunan dan infrastruktur pelabuhan umum, pelabuhan penyeberangan, dan pelabuhan khusus non-perikanan. KBLI yang melekat adalah 42912. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan BS011?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk BS011?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 5, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 6. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk BS011?
Minimal 1 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Kecil, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU BS011 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah BS011 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. BS011 berkaitan dengan KBLI 42912. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU BS011 kami dampingi?

Permohonan SBU BS011 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BS011.

Lihat layanan BS011

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan