Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU BS018 Konstruksi Bangunan Sipil Fasilitas Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi, dan Industri Lainnya: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU BS018 Konstruksi Bangunan Sipil Fasilitas Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi, dan Industri Lainnya — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan KonstruksiSifat umumBangunan SipilDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI42995Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp300.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • SKKJenjang 6 & 5PJTBU & PJSKBU
  • Rentang biayaRp5.000.000 – Rp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan per subklasifikasi. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

BS018 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan infrastruktur sipil fasilitas pengolahan produk kimia, petrokimia, farmasi, dan industri pengolahan lainnya. KBLI yang melekat adalah 42923. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).

Apakah BS018 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda membangun infrastruktur sipil pabrik kimia, petrokimia, atau farmasi
  • Anda melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar rencana dari perencana
  • Ekuitas pada neraca minimal Rp300.000.000 untuk satu subklasifikasi kualifikasi Kecil
  • Anda akan mengikuti tender infrastruktur sipil fasilitas kimia atau farmasi
  • Anda memiliki sekurang-kurangnya satu peralatan utama yang tercatat di SIMPK

Tidak cocok untuk

  • Pemasangan peralatan proses kimia dan sistem aktif pabrik — gunakan IN001
  • Pembangunan gedung pabrik kimia — gunakan BG003
  • Infrastruktur sipil migas — gunakan BS013
  • Pembangunan IPAL atau TPA berdiri sendiri — gunakan BS006

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam BS018?

  • Pembangunan infrastruktur sipil pabrik kimia dan petrokimia

    Pekerjaan bangunan sipil untuk fasilitas produksi kimia: pondasi peralatan proses, bund wall kedap kimia, pipe rack, pit drainase bermedium asam-basa, dan struktur penopang kolom distilasi.

  • Pembangunan infrastruktur sipil pabrik farmasi

    Pekerjaan bangunan sipil untuk fasilitas produksi obat-obatan: lantai produksi berstandar GMP, sistem drainase farmasi, dan infrastruktur sipil pendukung ruang bersih.

  • Pembangunan infrastruktur sipil pabrik pupuk dan agrokimia

    Pekerjaan sipil untuk fasilitas produksi pupuk: pondasi tangki, bund wall, sistem drainase, dan bangunan sipil pendukung produksi agrokimia.

  • Pembangunan infrastruktur sipil fasilitas pengolahan industri lainnya

    Pekerjaan sipil untuk berbagai fasilitas industri pengolahan: pabrik cat, plastik, kertas, tekstil, dan fasilitas produksi sejenis yang tidak masuk kategori BS lain.

  • Pembangunan sistem pengelolaan limbah industri kimia

    Pekerjaan sipil untuk unit pengolahan limbah cair dan padat dari fasilitas kimia: bak netralisasi, scrubber pit, dan sistem drainase bermedium kimia.

  • Pembangunan infrastruktur tangki penyimpanan bahan kimia

    Pekerjaan sipil untuk area tangki penyimpanan bahan kimia: pondasi tangki, bund wall kedap, sistem drainase, dan jalan akses dalam area tangki.

  • Rehabilitasi infrastruktur sipil fasilitas industri kimia

    Perbaikan atau perluasan bangunan sipil fasilitas kimia, petrokimia, dan farmasi yang sudah beroperasi, termasuk perkuatan bund wall dan peningkatan sistem drainase.

Apa yang TIDAK termasuk dalam BS018?

  • Pemasangan peralatan dan sistem proses kimia aktif — gunakan IN001 Instalasi Mekanikal
  • Pembangunan gedung pabrik kimia sebagai bangunan gedung — gunakan BG003 Konstruksi Gedung Industri
  • Pembangunan infrastruktur migas — gunakan BS013 Konstruksi Bangunan Sipil Minyak dan Gas Bumi
  • Pembangunan IPAL berdiri sendiri — gunakan BS006 Konstruksi Bangunan Sipil Prasarana Pengolahan Limbah
  • Pemasangan pipa proses kimia aktif — gunakan IN001 atau IN004 sesuai media yang dialirkan

Apa bedanya BS018 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BS013Konstruksi Bangunan Sipil Minyak dan Gas Bumi

    Pembeda: Infrastruktur sipil khusus sektor migas

    Kapan dipilih: Pilih BS013 untuk depot BBM dan terminal minyak; BS018 untuk pabrik kimia dan petrokimia

  • BG003Konstruksi Gedung Industri

    Pembeda: Bangunan gedung pabrik sebagai struktur atas yang tertutup

    Kapan dipilih: Pilih BG003 untuk bangunan gedung pabrik; BS018 untuk infrastruktur sipil seperti pondasi reaktor dan bund wall

  • IN001Instalasi Mekanikal

    Pembeda: Pemasangan peralatan dan sistem mekanikal aktif pabrik

    Kapan dipilih: Pilih IN001 untuk memasang peralatan proses kimia; BS018 untuk membangun infrastruktur sipil pendukungnya

  • BS006Konstruksi Bangunan Sipil Prasarana Pengolahan Limbah

    Pembeda: IPAL dan TPA sebagai fasilitas pengolahan limbah mandiri

    Kapan dipilih: Pilih BS006 untuk IPAL berdiri sendiri; BS018 untuk sistem drainase kimia sebagai bagian fasilitas pabrik

03Persyaratan

Persyaratan BS018 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Kecil
    Belum ditetapkan
    Menengah
    minimal Rp2.500.000.000
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Kecil
    minimal Rp300.000.000
    Menengah
    minimal Rp2.000.000.000
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Kecil
    Tidak wajib
    Menengah
    Wajib
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Kecil
    Jenjang 6
    Menengah
    Jenjang 7
    Besar
    Jenjang 8
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Kecil
    Jenjang 5
    Menengah
    Jenjang 6
    Besar
    Jenjang 7
  • Jumlah PJSKBU
    Kecil
    1 orang per subklasifikasi
    Menengah
    1 orang per subklasifikasi
    Besar
    1 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Kecil
    1 unit per subklasifikasi
    Menengah
    2 unit per subklasifikasi
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Kecil
    Surat komitmen maksimal 3 tahun
    Menengah
    Surat komitmen maksimal 2 tahun
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Kecil
    3 tahun
    Menengah
    3 tahun
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Kecil, Menengah, Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 42995
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU BS018

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk BS018?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU BS018

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan BS018?

Mulai dariRp8.000.000Kualifikasi Kecil, 1 subklasifikasi

  • KecilRp8.000.000
  • MenengahRp12.000.000 – Rp15.000.000
  • BesarRp20.000.000 – Rp30.000.000
  • SpesialisRp8.000.000 – Rp12.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU BS018?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan BS018 tanpa SBU?

  • Gugur pada tender infrastruktur sipil fasilitas kimia dan petrokimiaPaket pemerintah dan swasta untuk bangunan sipil pabrik kimia mensyaratkan SBU BS018. Tanpa SBU, badan usaha gugur otomatis.
  • Tarif PPh Final lebih tinggi 1,35%Badan usaha tanpa SBU dikenai PPh Final 4% atas nilai kontrak, dibanding 2,65% untuk pemegang SBU. Pada kontrak Rp5 miliar, selisih setara Rp67.500.000.
  • Tidak dapat akses CAPEX perusahaan kimia dan farmasiInvestasi CAPEX perusahaan kimia, petrokimia, dan farmasi untuk infrastruktur sipil mensyaratkan SBU BS018 sebagai bagian vendor qualification.
  • Risiko sanksi administratifMengerjakan pekerjaan konstruksi yang memerlukan SBU tanpa memilikinya merupakan pelanggaran UU 2/2017. Sanksi dapat berupa peringatan tertulis, denda, atau pencabutan izin usaha.
  • Kehilangan akses ke pasar industri kimia yang terus berkembangInvestasi baru di industri kimia, petrokimia, dan farmasi Indonesia konsisten setiap tahun. Kontraktor sipil tanpa BS018 tidak dapat berpartisipasi dalam segmen ini.

4 kesalahan yang membuat permohonan BS018 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan BS018?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

Bagaimana kasus BS018 biasanya diselesaikan?

PT Kontraktor kualifikasi Menengah · Cikarang, ekuitas Rp3,5 M

Situasi
Permohonan baru. Pengalaman proyek kimia tidak dilengkapi bukti pelunasan pajak proyek.
Tindakan
Konsultan membantu mengurus bukti pelunasan pajak dari klien proyek sebelumnya.
Hasil
SBU terbit dalam 5 hari kerja. Pelajaran: Bukti pengalaman harus dilengkapi kontrak, BAST, dan bukti pelunasan pajak proyek.

Identitas badan usaha disamarkan atas permintaan klien. Hasil pada setiap kasus berbeda dan tidak dapat dijanjikan.

Paket tender apa yang membutuhkan BS018?

Paket pengadaan yang kami himpun dari LPSE dan relevan dengan subklasifikasi ini. Hanya paket yang diambil kurang dari 90 hari lalu yang ditampilkan.

  • Pembangunan Tanggul Pengaman Pantai NCICD Fase A Tahap 3 Paket 1Provinsi DKI JakartaRp214.800.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Embung KIPP 1BOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp331.600.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Jalan Kawasan Pendukung KIPP 1AOtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp1.200.000.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Tanggul Pengaman Pantai NCICD Fase A Tahap 3 Paket 2Provinsi DKI JakartaRp193.600.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pembangunan Embung KIPP 1COtorita Ibu Kota Nusantara (OIKN)Rp263.400.000.000

    Data diambil 16 Agustus 2026 · Sumber

  • Pemeliharaan Berkala Jalan Cimerak - CibuntuKab. PangandaranRp856.600.000

    Data diambil 9 Agustus 2026 · Sumber

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang BS018

Apa itu BS018?
BS018 adalah SBU untuk pembangunan bangunan sipil fasilitas kimia, petrokimia, dan farmasi. KBLI 42923. Mencakup pondasi reaktor, bund wall kimia, pipe rack, dan infrastruktur sipil pendukung produksi.
Apa beda BS018 dan BG003?
BS018 untuk infrastruktur sipil pabrik kimia: pondasi, bund wall, pipe rack. BG003 untuk bangunan gedung pabrik sebagai struktur tertutup.
Apa beda BS018 dan BS013?
BS018 untuk infrastruktur sipil fasilitas kimia, petrokimia, dan farmasi. BS013 untuk infrastruktur sipil sektor minyak dan gas bumi.
Berapa ekuitas minimum BS018?
Kualifikasi Kecil Rp300.000.000, Menengah Rp2.000.000.000, Besar Rp25.000.000.000 per subklasifikasi.
Jenjang SKK untuk BS018?
Kecil: PJTBU jenjang 6, PJSKBU jenjang 5. Menengah: PJTBU jenjang 7, PJSKBU jenjang 6. Besar: PJTBU jenjang 8, PJSKBU jenjang 7.
Perusahaan baru bisa mengajukan BS018?
Bisa untuk kualifikasi Kecil. Syarat: ekuitas Rp300 juta, SKK PJTBU jenjang 6 dan PJSKBU jenjang 5, serta satu peralatan utama di SIMPK.
Apa itu subklasifikasi BS018?
BS018 adalah subklasifikasi Bangunan Sipil pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi. BS018 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi klasifikasi Bangunan Sipil untuk pembangunan infrastruktur sipil fasilitas pengolahan produk kimia, petrokimia, farmasi, dan industri pengolahan lainnya. KBLI yang melekat adalah 42923. Tersedia pada kualifikasi Kecil (ekuitas minimum Rp300 juta), Menengah (Rp2 miliar), dan Besar (Rp25 miliar).
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan BS018?
Untuk kualifikasi Kecil, ekuitas minimum Rp300.000.000 per subklasifikasi. Nilai ini bersifat akumulatif: total ekuitas badan usaha harus mencukupi seluruh subklasifikasi yang dimohonkan, termasuk yang sudah dimiliki.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk BS018?
Penanggung Jawab Subklasifikasi Badan Usaha (PJSKBU) minimal jenjang 5, sedangkan Penanggung Jawab Teknis Badan Usaha (PJTBU) minimal jenjang 6. Satu PJSKBU boleh merangkap maksimal 5 subklasifikasi dalam satu klasifikasi.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk BS018?
Minimal 1 unit peralatan utama per subklasifikasi untuk kualifikasi Kecil, tercatat di SIMPK. Boleh dipenuhi dengan surat komitmen maksimal 30 hari kalender setelah SBU terbit.
Berapa lama SBU BS018 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah BS018 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. BS018 berkaitan dengan KBLI 42995. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU BS018 kami dampingi?

Permohonan SBU BS018 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU BS018.

Lihat layanan BS018

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan