Logo Mitra Jasa Legalitas — jasa pengurusan SBU konstruksi, SKK, dan legalitas usaha

SBU GT007 Konstruksi Gedung Penginapan Terintegrasi: Syarat, Biaya, dan Cara Mengurus

SBU GT007 Konstruksi Gedung Penginapan Terintegrasi — syarat, biaya, dan cara mengurus
Bagikan halaman ini:

Pekerjaan Konstruksi TerintegrasiSifat terintegrasiBangunan Gedung TerintegrasiDiperbarui

Angka pokok

  • KBLI41017Kode usaha di OSS
  • Ekuitas minimumRp25.000.000.000Kualifikasi Kecil · per subklasifikasi
  • Rentang biayaRp12.000.000Acuan, bukan penawaran
  • Waktu5 hariHari kerja, berkas lengkap

Biaya jasa pendampingan mulai dari nilai tersebut.

Cek kelayakan gratis
Isi halaman (6 bagian)
  1. 01Ringkasan keputusan
  2. 02Lingkup pekerjaan
  3. 03Persyaratan
  4. 04Biaya, alur & waktu
  5. 05Risiko & bukti lapangan
  6. 06FAQ & langkah berikutnya

01Ringkasan keputusan

GT007 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung penginapan — hotel, hostel, resort, dan akomodasi komersial — dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41017. Hanya untuk badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.

Apakah GT007 tepat untuk badan usaha Anda?

Cocok untuk

  • Badan usaha Anda merancang dan membangun hotel atau resort dalam satu kontrak
  • Ekuitas minimal Rp25 miliar
  • SKK PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7 tersedia
  • Anda memiliki pengalaman EPC hotel bintang
  • Anda akan mengikuti tender rancang bangun hotel dari investor properti atau BUMN

Tidak cocok untuk

  • Konstruksi hotel saja — gunakan BG007
  • Perancangan saja — gunakan AR001
  • Interior dan FF&E — bukan lingkup SBU ini

02Lingkup pekerjaan

Pekerjaan apa saja yang tercakup dalam GT007?

  • Pra-desain dan konsep hotel

    Studi kelayakan investasi, program kamar dan fasilitas hotel, konsep positioning, dan estimasi biaya pengembangan hotel.

  • Perancangan arsitektur hotel

    Rancangan arsitektur hotel: lobby, kamar standar, suite, area F&B, kolam renang, ballroom, dan fasilitas pendukung sesuai bintang yang dituju.

  • Rekayasa MEP dan sistem hotel

    Desain sistem HVAC hotel, sistem kelistrikan, jaringan data, BMS, sistem manajemen energi, dan fire protection.

  • Koordinasi dengan brand standar hotel internasional

    Integrasi technical requirements dari brand hotel internasional (Marriott, Hilton, dll.) ke dalam rancangan untuk memenuhi standar franchisor.

  • Pelaksanaan konstruksi gedung hotel

    Pembangunan fisik hotel sesuai gambar rancangan, termasuk shell dan core, MEP, dan finishing area umum.

  • Pengawasan konstruksi dan quality control finishing

    Pengawasan finishing khusus hotel: standar kualitas kamar, lobby, dan fasilitas sesuai gambar interior.

  • Komisioning sistem hotel dan serah terima

    Pengujian seluruh sistem hotel, mock-up room approval, dan serah terima kepada operator hotel.

Apa yang TIDAK termasuk dalam GT007?

  • Interior fit-out kamar dan FF&E hotel — bukan bagian SBU konstruksi gedung
  • Konstruksi hotel saja — gunakan BG007
  • Perancangan arsitektur hotel saja — gunakan AR001
  • Manajemen operasional hotel — bukan lingkup konstruksi

Apa bedanya GT007 dengan subklasifikasi yang mirip?

  • BG007Konstruksi Gedung Penginapan

    Pembeda: Konstruksi hotel saja

    Kapan dipilih: Pilih BG007 bila hanya membangun; GT007 untuk rancang bangun

  • GT005Konstruksi Gedung Kesehatan Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun fasilitas medis

    Kapan dipilih: Pilih GT005 untuk RS; GT007 untuk hotel

  • GT002Konstruksi Gedung Perkantoran Terintegrasi

    Pembeda: Rancang bangun perkantoran

    Kapan dipilih: Pilih GT007 untuk hotel; GT002 untuk perkantoran

  • AR001Jasa Arsitektural

    Pembeda: Perancangan arsitektur saja

    Kapan dipilih: Pilih AR001 untuk desain; GT007 untuk rancang bangun

03Persyaratan

Persyaratan GT007 berdasarkan kualifikasi

Seluruh nilai berlaku per subklasifikasi dan bersifat akumulatif terhadap subklasifikasi lain yang dimohonkan maupun yang sudah dimiliki.

  • Penjualan tahunan
    Besar
    minimal Rp50.000.000.000
  • Kemampuan keuangan (ekuitas)
    Besar
    minimal Rp25.000.000.000
  • Neraca audit KAP
    Besar
    Wajib
  • Jenjang SKK PJTBU
    Besar
    Jenjang 9
  • Jenjang SKK PJSKBU
    Besar
    Jenjang 8
  • Jumlah PJSKBU
    Besar
    2 orang per subklasifikasi
  • Peralatan utama minimum
    Besar
    3 unit per subklasifikasi
  • Tenggat SMAP
    Besar
    Surat komitmen maksimal 1 tahun
  • Masa berlaku SBU
    Besar
    3 tahun
Kualifikasi tersedia
Besar
KBLI terkait
Kode KBLI: 41017
Masa berlaku SBU
3 tahun

Sumber: Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025 (judul) + pemetaan KBLI 2025 tervalidasi silang: Tabel Konversi BPS 2026, Skema Sertifikasi LSBU, dan berkas internal KBLI_2025_SUBKUALIFIKASI_DETAIL · Diverifikasi:

Jabatan SKK yang sah sebagai PJSKBU GT007

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk GT007?

04Biaya, alur & waktu

Alur pengurusan SBU GT007

  1. 01

    Pendaftaran akun dan NIB di OSS

    Badan usaha mendaftar pada sistem OSS berbasis risiko dan memperoleh Nomor Induk Berusaha sebagai identitas tunggal pelaku usaha.

  2. 02

    Penetapan KBLI dan skala usaha

    KBLI dipilih sesuai pekerjaan yang benar-benar dijalankan, lalu skala usaha ditetapkan berdasarkan modal dan kriteria yang berlaku.

  3. 03

    Terbit Sertifikat Standar belum terverifikasi

    OSS menerbitkan Sertifikat Standar berstatus belum terverifikasi. Status ini belum dapat dipakai untuk memenuhi persyaratan kontrak.

  4. 04

    Pemenuhan SKK tenaga kerja

    Penanggung jawab teknis dan tenaga kerja konstruksi menyiapkan Sertifikat Kompetensi Kerja pada jabatan dan jenjang yang sesuai subklasifikasi yang dituju.

  5. 05

    Keanggotaan asosiasi dan kelengkapan badan usaha

    Penyiapan dokumen badan usaha: akta dan pengesahan, NPWP, laporan keuangan, serta keanggotaan asosiasi bila dibutuhkan oleh proses sertifikasi.

  6. 06

    Pengajuan SBU ke LSBU

    Permohonan Sertifikat Badan Usaha diajukan ke Lembaga Sertifikasi Badan Usaha terakreditasi, disertai proses penilaian kesesuaian atas dokumen dan kemampuan usaha.

  7. 07

    Verifikasi Sertifikat Standar

    Setelah SBU terbit dan tercatat, status Sertifikat Standar pada OSS berubah menjadi terverifikasi sehingga perizinan berusaha efektif berlaku.

Berapa biaya jasa pengurusan GT007?

Mulai dariRp25.000.000Kualifikasi Besar, 1 subklasifikasi

  • BesarRp25.000.000 – Rp40.000.000

Biaya jasa pengurusan. Belum termasuk biaya resmi LSBU, iuran asosiasi, SKK, dan audit KAP. Rentang bersifat acuan, bukan penawaran. Diperbarui 4 Agustus 2026.

Apa dampak finansial memiliki SBU GT007?

KondisiTarif PPh final
Pelaksanaan konstruksi bersertifikat SBU2,65%
Pelaksanaan konstruksi tanpa SBU4%

Tarif PPh final jasa konstruksi menurut PP 9/2022. Diperbarui 3 Agustus 2026. Lihat sumber

05Risiko & bukti lapangan

Apa akibatnya menjalankan pekerjaan GT007 tanpa SBU?

  • Tidak dapat memenangkan tender EPC hotelKontrak rancang bangun hotel mensyaratkan SBU GT007.
  • Tarif PPh Final lebih tinggiTanpa SBU, PPh Final 4% bukan 2,65%.
  • Tidak dapat akses CAPEX investasi hotelInvestor hotel yang memilih model rancang bangun mensyaratkan GT007.
  • Risiko sanksi administratif UU 2/2017Mengerjakan tanpa SBU dapat dikenai sanksi.
  • Kehilangan peluang di segmen hospitalitas yang berkembangPariwisata Indonesia terus tumbuh dan membutuhkan banyak hotel baru. Tanpa GT007, tidak bisa menggarap segmen EPC hotel.

4 kesalahan yang membuat permohonan GT007 ditolak

  1. 1KBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025Sejak KBLI 2025 berlaku, data KBLI pada NIB harus disesuaikan lebih dulu di OSS. Bila belum, sistem menolak karena data tidak sinkron. Ini kendala yang paling sering kami temui.Akibat: Proses tertunda 2 sampai 3 hari kerja untuk penyesuaian KBLI di OSS sebelum permohonan dapat dilanjutkan.
  2. 2SKK PJTBU atau PJSKBU masih aktif di badan usaha lainSistem SIKI mendeteksi rangkap jabatan melalui NIK. Status pada badan usaha sebelumnya harus dilepas terlebih dahulu. Verifikasi dapat dilakukan di lpjk.pu.go.id sebelum mendaftar.Akibat: Proses tertunda 3 sampai 5 hari kerja. Bila harus mencari tenaga ahli pengganti, tambahan waktu bisa jauh lebih panjang.
  3. 3Belum menyiapkan Surat Pernyataan SMAPUntuk permohonan baru, penerapan SMAP tidak harus dibuktikan dengan sertifikat ISO 37001. Cukup Surat Pernyataan SMAP sesuai format Kepdirjen Bina Konstruksi 37/KPTS/Dk/2025. Banyak pemohon mengira wajib ISO sejak awal.Akibat: Tidak menambah waktu bila disiapkan sejak awal, tetapi pemohon yang salah paham sering menunda permohonan berbulan-bulan untuk mengurus ISO yang belum diperlukan.
  4. 4ISO 37001 kedaluwarsa saat perpanjanganBerbeda dengan permohonan baru, perpanjangan SBU tidak menerima surat pernyataan. Sertifikat SMAP atau dokumen penerapan wajib masih berlaku pada saat permohonan diajukan.Akibat: Permohonan perpanjangan tertahan sampai sertifikat diperbarui. Bila SBU keburu berakhir, badan usaha kehilangan hak mengikuti tender.

Apa yang kami temukan pada pengurusan GT007?

Ringkasan pengamatan internal dari berkas yang kami dampingi sepanjang Kapasitas operasional 2026, sebanyak 78 kasus. Angka ini adalah catatan kami sendiri, bukan statistik resmi LPJK atau LSBU.

  • Kapasitas permohonan5-8 per bulan (rata-rata 6,5)
  • Waktu penyelesaian SBU baruMaksimal 5 hari kerja
  • Waktu penyelesaian perpanjanganMaksimal 5 hari kerja, termasuk koordinasi ISO 37001
  • Metode SMAP permohonan baruSurat Pernyataan SMAP, tanpa perlu sertifikat ISO 37001
  • Metode SMAP perpanjanganISO 37001, diurus dalam satu paket
  • Penyebab tertahan terbanyakKBLI di NIB belum dikonversi ke KBLI 2025, dan PJSKBU masih terdeteksi rangkap jabatan di SIKI

06FAQ & langkah berikutnya

Pertanyaan yang sering diajukan tentang GT007

Apa itu GT007?
GT007 adalah SBU rancang bangun gedung penginapan — hotel, resort, dan akomodasi. Perancangan dan konstruksi dalam satu kontrak. KBLI 41017.
Apa beda GT007 dan BG007?
BG007 untuk membangun hotel dari gambar perencana. GT007 untuk merancang dan membangun.
Berapa ekuitas minimum GT007?
Rp25 miliar.
Jenjang SKK untuk GT007?
PJTBU jenjang 8 dan PJSKBU jenjang 7.
Apakah FF&E dan interior kamar masuk GT007?
Tidak. Interior fit-out dan furniture adalah kontrak terpisah. GT007 mencakup shell, core, dan sistem MEP hotel.
Bisa GT007 dan BG007 diajukan bersamaan?
Bisa. Keduanya saling melengkapi.
Apa itu subklasifikasi GT007?
GT007 adalah subklasifikasi Bangunan Gedung Terintegrasi pada jenis usaha Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi. GT007 adalah subklasifikasi SBU pekerjaan konstruksi terintegrasi untuk jasa rancang bangun gedung penginapan — hotel, hostel, resort, dan akomodasi komersial — dalam satu kontrak. KBLI yang melekat adalah 41017. Hanya untuk badan usaha kualifikasi Besar dengan ekuitas minimum Rp25 miliar.
Berapa ekuitas minimum untuk mengajukan GT007?
Nilai ekuitas minimum untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami dan sedang diverifikasi terhadap sumber resmi.
Jenjang SKK apa yang dibutuhkan untuk GT007?
Jenjang SKK untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa peralatan utama yang wajib dimiliki untuk GT007?
Jumlah peralatan utama untuk subklasifikasi ini belum tersedia di basis data kami.
Berapa lama SBU GT007 berlaku?
SBU berlaku 3 tahun sejak diterbitkan Lembaga Sertifikasi Badan Usaha, kemudian wajib diperpanjang. Pada perpanjangan, pemenuhan SMAP harus berupa sertifikat atau dokumen penerapan — surat komitmen tidak lagi berlaku.
Apakah GT007 terkait dengan kode KBLI tertentu?
Ya. GT007 berkaitan dengan KBLI 41017. KBLI pada NIB perlu selaras dengan subklasifikasi yang dimohonkan.

Di kota mana pengurusan SBU GT007 kami dampingi?

Permohonan SBU GT007 diajukan secara daring, sehingga badan usaha dari mana pun dapat kami dampingi. Wilayah berikut punya catatan konteks lokal tersendiri — mulai dari dinas teknis, LPSE, hingga subklasifikasi yang paling banyak dipakai.

Proses sertifikasi berlaku nasional melalui OSS, SIKI, dan LSBU terlisensi; daftar wilayah di atas hanya menandai cakupan pengurusan yang kami dampingi.

Apa kata klien yang kami urus SBU-nya?

5.0 dari 5· 80 ulasan klien terverifikasi

Lihat semua ulasan
  • Rating 5 dari 5

    Proses cepat pengurusan CV tidak diragukan lagi.

    Putrra Yudii

    Google Maps · 27 Mei 2026

  • Rating 5 dari 5

    Proses pendirian PT kami selesai dalam 10 hari kerja, jauh lebih cepat dari ekspektasi. Tim Mitra Jasa Legalitas sangat responsif dan profesional. Semua dokumen beres tanpa saya harus bolak-balik ke kantor notaris.

    Budi Santoso

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

  • Rating 5 dari 5

    Konsultasi hukum bisnis bersama Mitra Jasa Legalitas membuka wawasan saya tentang risiko legal yang selama ini saya abaikan. Investasi terbaik untuk bisnis saya.

    Lia Anggraini

    mitrajasalegalitas.co.id · 1 Januari 2025

Mau kami yang urus?

Lihat rincian layanan, lingkup pekerjaan yang kami tangani, dan rentang biaya pengurusan SBU GT007.

Lihat layanan GT007

Tanya langsung

Kirim kondisi badan usaha Anda, kami bantu petakan berkas yang perlu disiapkan.

Halaman pilar terkait

Subklasifikasi serumpun

KBLI terkait

Panduan terkait

Cek Kelayakan